Platz für gemeinsame Momente - Erdgeschosswohnung mit Garten, zentral gelegen
Objektnr: 1070395
Diese großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 28 Wohneinheiten im beliebten Wohngebiet Coleman Park in Gelnhausen. Die ehemalige Kasernenanlage wurde 2012 umfangreich modernisiert und zeichnet sich heute durch eine ruhige, grüne Umgebung und eine angenehme Nachbarschaft aus und verbindet solides Wohnen mit guter Infrastruktur.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Der klassische Fischgrätenparkettboden verleiht den Wohnräumen einen zeitlosen und hochwertigen Charakter. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen und damit ideal für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf sind. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, eine Einbauküche ist bereits vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist der kleine private Garten mit angrenzender überdachter Terrasse, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet und gerade für Familien oder Paare einen echten Mehrwert darstellt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Abstellraum im Keller, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie eine zur Wohnung gehörende Garage. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse C aus. Die Wohnanlage wird professionell durch die Haueverwaltung Zell betreut, Winterdienst und Hausreinigung sind organisiert.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Erdgeschosswohnung mit Garten, Garage und solider Ausstattung in gefragter Wohnlage. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial und langfristiger Wertbeständigkeit.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Garten
Terrasse
Badewanne
+ Zentrale und dennoch ruhige Citylage, perfekt für Eigennutzung oder Vermietung + Entspannen im Grünen: überdachte Terrasse mit großzügigem Gartenanteil + Optimal für schnellen Einzug dank einladenden und gepflegten Zustands + Stauraum und Sorgenfreiheit dank einer Garage und eines separaten Kellerraums
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
3.681,31 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
361.867 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
26.867 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.100 €
Provision für Käufer (0,02%)
67 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gelnhausen (63571)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in unter 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
