Garten, Terrasse & viel Platz für die Familie - 5-Zimmer-Reihenhaus auf 114?m² in Top-Lage
In ruhiger Lage von Wassenberg-Birgelen präsentiert sich dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1976 mit ca. 114 m² Wohnfläche. Fünf gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders komfortabel: das großzügige Schlafzimmer im Erdgeschoss.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf dem ca. 245 m² großen Grundstück erwarten Sie ein gepflegter Garten, eine einladende Terrasse sowie eine Loggia mit direktem Zugang ins Grüne - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Ein Gäste-WC im Erdgeschoss und der Vollkeller mit viel Stauraum und Hobbyfläche erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Die Gasheizung (2000) sowie die Kunststofffenster (2013) sorgen für eine solide technische Basis.
Ein attraktives Zuhause mit Potenzial in begehrter Wohnlage.
Merkmale
245 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.622,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birgelen, Wassenberg / Birgelen (41849)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das zum Verkauf stehende Reihenhaus befindet sich in der Ortschaft Birgelen. Diese Lage vereint idyllische Naturnähe mit einer guten Anbindung an städtische Infrastrukturen. Der Wassenberger Wald liegt in unmittelbarer Reichweite und bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, während das Stadtzentrum nur etwa 2 Kilometer entfernt ist, sodass alle städtischen Annehmlichkeiten schnell erreichbar sind.
Für Familien mit kleinen Kindern ist die Lage besonders vorteilhaft, da sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule in direkter Nähe sind - der Kindergarten ist lediglich 500 Meter entfernt, die Grundschule nur 700 Meter. Dies ermöglicht ein hohes Maß an Komfort im Familienalltag und kurze Wege für Kinder.
Die verkehrstechnische Anbindung ist zudem ideal: Die nächste Autobahn ist nur etwa 8 Kilometer entfernt, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen gewährleistet. Diese ausgesuchte Lage genießt sowohl die Ruhe und Naturverbundenheit des ländlichen Raums als auch die praktischen Vorteile einer nahen städtischen Infrastruktur.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 2.00
