Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Garten, Kamin und Garage - einziehen und wohlfühlen!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 überzeugt durch seinen charmanten Charakter, solide Bauweise und zahlreiche Modernisierungen, die es zu einem echten Wohlfühlort machen. Auf einem großzügigen Grundstück von 794 m² bietet das Objekt viel Platz für die ganze Familie - drinnen wie draußen.
Das Haus verfügt über sechs helle Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Der Dachgeschossausbau von 1979 bietet eine durchdachte Raumaufteilung und kann sowohl als Teil des Haupthauses als auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden.
Auf dieser Etage befinden sich mehrere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden, ebenso ein eigene Stromverteilung und ein vollständig ausgestattetes Bad mit Dusche.
Durch diese Ausstattung bietet das Obergeschoss die Möglichkeit, eine separate Wohnung einzurichten - ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Helle Räume, große Fenster und eine angenehme Raumhöhe sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre.
Im Kellergeschoss steht Ihnen reichlich Stauraum zur Verfügung - ideal für Hobby, Vorräte oder Werkstatt.
Die umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre machen das Haus sofort bezugsfertig:
Elektroinstallation erweitert und Sicherungsverteilung OG und EG/KG vollständig erneuert (2021/22)
Kamin (8 kW) aus 2021 - sorgt für gemütliche Wärme an kalten Tagen
Küche aus 2020 in modernem Design
Heizung aus 2011
Pflasterflächen 2022/23 erneuert
Regenrinnen 2025 in hochwertigem Zink ersetzt
Erker vorne 2023 mit neuen Dachpfannen
Dach 2023 komplett gereinigt und beschichtet
Außenwände zusätzlich um 12 cm gedämmt für bessere Energieeffizienz
Zur Ausstattung gehören außerdem ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet, eine SAT-Anlage, ein Hauswasserwerk, ein Carport sowie eine Garage. Der liebevoll angelegte Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen - ein wahres Paradies für Familien und Naturliebhaber.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
794 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1971
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
1.505,05 €/m²
Provision für Käufer
2,98% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
327.740 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
29.740 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.900 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.880 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lübberstedt (27729)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in Lübberstedt, einer charmanten und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Osterholz-Samtgemeinde Hambergen. Die ruhige Wohnlage besticht durch ihren ländlichen Charakter, eine angenehme Nachbarschaft und viel Grün ringsum - ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen, Ärzte und umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Orten wie Hambergen oder Osterholz-Scharmbeck, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegen.
Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Über die nahegelegene B74 sowie die Bahnverbindung besteht eine schnelle Anbindung nach Bremen und Bremerhaven. Damit verbindet Lübberstedt ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Wälder, Felder und kleine Seen prägen das Landschaftsbild und schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2
