Großzügige & Moderne 2-Zimmer EG Wohnung mit Keller und Altbau-Highlights!
Stilvoll leben im Zentrum von Abensberg - Hochwertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung!
Im Herzen von Abensberg entstand dieses Neubauprojekt, das urbanes Wohnen neu definiert: hochwertige Bauweise, modernes Design und durchdachte Grundrisse treffen hier auf eine ruhige, zentrale Lage. Die angebotene Erdgeschosswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie ein stilvolles Ambiente - ideal für Paare oder Singles. Die Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten sanierten Neubau, errichtet nach KfW-Standard (Energieeffizienzklasse A+), ausgestattet mit einer modernen Luft-Wärmepumpe und dreifach verglasten Fenstern. Das bedeutet für Sie: zukunftssicher, nachhaltig und angenehm niedrige Betriebskosten.
Beim Betreten der Wohnung öffnet sich eine geräumige Diele, die alle Räume perfekt verbindet. Der Moderne-Stil verleiht dem Raum Charakter und urbanes Flair, während die großen Fenster den Wohnbereich mit Licht durchfluten. Neben dem großzügigen offen gestalteten Wohnbereich mit integrierter Küche verfügt die Wohnung über ein weiters Schlafzimmer. Die klare Trennung von Wohn- und Ruhebereich schafft ein angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre.
Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet: Großformatige Designerfliesen, eine ebenerdige Regen-Dusche sowie edle Armaturen sorgen für Wellnessmomente im Alltag. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung begeistern. Entdecken Sie, wie es sich anfühlt, in einem Meisterwerk der modernen Architektur zu leben.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
Kelleranteil
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
Allgemeine Ausstattung: - Kernsanierung - Erstbezug - Hochwertige Bauweise nach KfW-Standard - Luft-Wärmepumpe für energieeffizientes Wohnen - Exklusives Industrial-Design - Lichtdurchflutete offene Räume und flexible Nutzung - Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen -Dreifach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
Raumaufteilung & Nutzung: - 67,55 m² aufgeteilt auf 2 Zimmer - Schlafzimmer: 1 großzügiges Zimmer
Lage & Umgebung: - Exklusive Lage in der Schmidgasse, Abensberg - zentrumsnah, aber ruhig - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kultur in unmittelbarer Nähe - Perfekte Balance aus urbanem Leben und Privatsphäre
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
4.426,35 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
315.445 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
16.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Abensberg (93326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leben im Herzen von Abensberg!
Abensberg, eine charmante Stadt im Herzen Niederbayerns, verbindet Tradition mit modernem Lebensstil. Gelegen zwischen Regensburg, Ingolstadt und Landshut, bietet die Stadt eine exzellente Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an die A93 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Metropolen. Durch die Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen ist Abensberg ein gefragter Wohnort für Pendler und anspruchsvolle Immobilienkäufer.
Die Stadt selbst besticht durch ihre historische Altstadt, kulturelle Highlights wie den berühmten Kuchlbauer-Turm und eine erstklassige Gastronomie. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter idyllische Rad- und Wanderwege, Golfplätze und Wellnessangebote, runden das attraktive Gesamtbild ab.
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Abensbergs - zentral, aber dennoch ruhig gelegen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten, sind fußläufig erreichbar. Der historische Stadtkern mit seinen malerischen Gassen liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt zum Flanieren ein.
Dank der modernen Infrastruktur profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof mit direkter Verbindung nach Regensburg und Ingolstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein hohes Maß an Erholung - ob in den grünen Parks der Stadt oder entlang der idyllischen Abens.
Ein exklusives Wohnambiente in einer perfekten Symbiose aus urbanem Flair und naturnaher Erholung - diese Immobilie vereint moderne Eleganz mit der einzigartigen Lebensqualität, die Abensberg zu bieten hat.
Weitere Informationen
Sonstiges
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: 0176 32867756 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständige Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 78.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.38, Distanz zur Autobahn: 5.68, Distanz zum Bus: 0.35
