Einfamilienhaus zum Kauf

505000 €505.000 €

3.713 €/m²

6 Zimmer  •  136 m²  •  982 m² Grundstück

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Birgelen, Wassenberg (41849)

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Sie erhalten dann das Exposé mit den Grundrissen und der Objektadresse, das Lageexposé sowie weitere Objektfotos.

Naturverbundenheit und gehobener Wohnkomfort sind kein Widerspruch!
Überzeugen Sie sich selbst.

In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Wassenberg-Birgelen präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als ideales Zuhause für Paare oder Familien. Die Einliegerwohnung kann für die Kinder, ein Großelternteil oder auch für eine Pflegekraft genutzt werden.
Da das Haus barrierearm ist, kann man auch im Alter noch gut hier wohnen.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet und zunächst im Jahr 1992 durch einen ebenfalls massiven Anbau erweitert. Im Jahr 2012 wurde das Raumangebot schließlich noch durch den Anbau eines "warmen" (beheizten) Wintergartens abgerundet.
Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über kein ausgebautes Dachgeschoss.

Das Leben darin spielt sich also auf einer Ebene ab.

Das gesamte Objekt bietet aktuell eine Wohnfläche von insgesamt 135,91 qm.
Der Anteil des Wintergartens hieran beträgt 23,74 qm und auf die Einliegerwohnung entfallen 34,28 qm.

Das Haus, welches bei Betrachtung der Frontansicht eher bescheiden und zurückhaltend wirkt, wurde im Laufe der Jahre von den aktuellen Eigentümern, mit viel Herzblut, Phantasie, Zeitaufwand und auch großen finanziellen Investitionen erst zu dem komfortablen Eigenheim gemacht, als das es sich heute präsentiert.

Zahlreiche Renovierungen und wertsteigernde Modernisierungen wurden ab dem Jahr 2000 durchgeführt. Nachstehende Auflistung beinhaltet nur die Wichtigsten hiervon:

2008: Kernsanierung entsprechend Energieberatungsbericht:
2008: Neue Haustür im Haupthaus.
2008: Neue (teilweise bodentiefe) Fenster, 3-fach verglast im Haupthaus.
2008: Dachdämmung als Aufsparrendämmung, d = 120 mm.
2008: Dacheindeckung komplett neu, Prefa Dach "(Stark wie ein Stier).
2008: Erdwärmepumpe für Beheizung und Warmwasser, mittels Tiefenbohrungen.
2008: Solar-Kollektoren, Montage auf dem Dach für Warmwassererzeugung und Heizungsunterstützung.
2008: Erneuerung von Wasserleitungen.
2008: Erneuerung von Stromleitungen.
2008: Fußbodendämmung im Haupthaus.
2008: Fußbodenheizung im Haupthaus.
2008: Neue Türzargen und Türblätter im Haupthaus.
2008: Rundum-Erneuerung des Badezimmers.
2008: Rundum-Erneuerung des Gäste-WC
2012: Anbau des Wintergartens mit Fußbodenheizung und Fliesen.
2013: Einbau einer kontrollierten Wohnraumlüftung.
2022: Fußbodendämmung in der Einliegerwohnung (ELW).
2022: Fußbodenheizung in der ELW.
2022: Einbau eines neuen Duschbades in der ELW.
2022: Einbau eines bodentiefen Fensters/Nebeneingangstür) in der ELW.
2022: Einbau einer Miniküche in der ELW.

2023: Einbau eines hochwertigen Specksteinofens in der Wohnküche.

All diese Maßnahmen in Summe haben aus dem ursprünglichen Haus ein komfortables und hochwertiges Zuhause geschaffen.

Sonstiges Wichtig für Sie zu wissen:

Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts NICHT mehr bearbeitet werden. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular der Internetplattform.

Der genaue Standort der Immobilie, Besichtigungstermine sowie ausführliche Informationen, können nur nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer) erfolgen.

Ich werde mich danach schnellstmöglich bei Ihnen melden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis:

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


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Weitere Objekte finden Sie unter www.deutsche-bank-immobilien.de/Erkelenz


Ihr Ansprechpartner: Herr Helmut Hermanns

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Helmut Hermanns
Selbstständiger Immobilienberater
Am Königsberg 2 a 41836 Hückelhoven Baal
E-Mail: helmut.hermanns@db.com
Telefon: 02431 9681-0

Aufsichtsbehörde: Stadt Hückelhoven
Internet: www.hueckelhoven.de
Anschrift: Rathausplatz 1, 41836 Hückelhoven Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 85,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2022 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung