Reihenmittelhaus zum Kauf

249000 €249.000 €

2.490 €/m²

5 Zimmer  •  100 m²  •  315 m² Grundstück

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Achim (28832)

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Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage. Das Objekt wurde regelmäßig renoviert und modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung und ausreichend Platz für Familien oder Paare. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m², hinzu kommen ca. 68 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Das Grundstück umfasst ca. 315 m².
Das Haus ist aktuell für monatlich 863,50 € vermietet und eignet sich sowohl zur späteren Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage. Das Grundstück ist gut eingewachsen und bietet mit Vorgarten und großem Gartenbereich im hinteren Teil ein hohes Maß an Privatsphäre.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Eingangsbereich, ein modernes Duschbad (Gäste-WC mit Dusche) sowie ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Zugang zur großen, überdachten Terrasse mit zusätzlichem Freisitzbereich. Eine geräumige Küche vervollständigt das Raumangebot dieser Etage.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die hell und modern gestaltet sind. Das gepflegte Wannenbad aus dem Baujahr befindet sich in gutem Zustand.
Untergeschoss:
Das Haus ist vollunterkellert und bietet mit ca. 68 m² Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der ausgebaute Keller umfasst einen großen Wohn-/Schlafraum, einen Hobbyraum, einen Waschkeller, ein weiteres Duschbad, ein Sauna-Zimmer, einen Vorratsraum sowie den Heizkeller. Ein separater Ausgang führt direkt in den Gartenbereich.

Ausstattung & Highlights
. Baujahr 1968, regelmäßig renoviert und modernisiert
. 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
. 3 Bäder: 2 Duschbäder und 1 Wannenbad
. Wohnfläche ca. 100 m², Nutzfläche ca. 68 m²
. Grundstücksgröße ca. 315 m²
. Moderne Fußböden mit überwiegend Laminat und hellen Fliesen
. Modernisierte Dachfenster
. Weiße Kunststofffenster mit Rollläden
. Großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur überdachten Terrasse
. Vollunterkellert mit wohnlich ausgebautem Bereich und Gartenzugang
. Sauna-Zimmer, Hobbyraum, Waschkeller, Vorratsraum
. Gepflegter Garten mit Terrasse und Freisitz
. Garage im Garagenhof
. Aktuell vermietet für monatlich 863,50 €

Außenanlagen
Der Vorgarten verleiht dem Haus eine gepflegte und einladende Erscheinung. Der großzügige, grün eingewachsene Garten im hinteren Bereich bietet viel Platz für Freizeit, Erholung oder Gartenaktivitäten. Über den Gartenausgang gelangt man direkt zum Garagenhof mit eigener Garage.

Fazit
Ein gepflegtes und modernisiertes Reihenmittelhaus mit drei Bädern, modernen Ausstattungsdetails, großem Garten und Garage. Die Kombination aus beliebter Lage, solider Bauweise und laufender Modernisierung macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 68,00 m², Gesamtfläche: 168,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Niedersachsen