Loft zum Kauf • provisionsfrei
226909 €
11.069 €/m²
20,5 m²

Renditestarkes Apartment im SlowDown Hotel Wendtorf - OTTO STÖBEN GmbH

Zum Verkauf stehen grundbuchgesicherte Studio-Apartments im SlowDown Hotel, einem hochwertigen Hotelneubau im Ostseebad Bottsand, Wendorf. Das Hotel wurde 2024 fertiggestellt und befindet sich seit 2025 erfolgreich im laufenden Betrieb. Insgesamt umfasst das Objekt 111 Studio-Apartments sowie Gastronomie-, Tagungs- und einen einzigartigen Sauna- & Spa-Bereich.

Die Apartments werden als renditesichere Kapitalanlage mit einem langfristigen Betreiberpachtvertrag (30 Jahre +) angeboten. Die professionelle Bewirtschaftung erfolgt vollständig durch SlowDown Hotels. Der Betreiber übernimmt Vermarktung, Verwaltung, Pflege, Instandhaltung sowie die laufende Erneuerung des Möbelpakets. Für Investoren entsteht somit eine verwaltungsfreie Anlage mit stabilen Erträgen. Eine Rücklagenbildung von 6 €/m² p. a. ist Bestandteil des Konzepts. Über ein Online-System besteht 24/7 Zugriff auf Buchungs- und Performance-Daten.

Das Pachtmodell kombiniert eine feste monatliche Netto-Pacht mit einer partnerschaftlichen Gewinnbeteiligung.

Apartment-Typen:

Comfort Studio Apartment ab ca. 19 m²
Kaufpreis ab 226.909 €, feste Netto-Pacht ab 520 € / Monat, zusätzliche Gewinnbeteiligung ab 2.283 € p. a., Rendite ca. 3,76 %

Superior Studio Apartment ab ca. 32 m²
Kaufpreis ab 270.000 €, feste Netto-Pacht ab 620 € / Monat, Rendite ca. 3,76 %

Beide Kategorien verfügen über eine private Dampfsauna mit zwei Regenduschen, voll ausgestattete Küche, Kaffee- & Teestation, Elektrokamin sowie Balkon mit Ostsee- bzw. Weitblick. Die Superior-Studios bieten zusätzlich ein Schlafsofa.

Als Investor profitieren Eigentümer von exklusiven Zusatzleistungen, darunter 4 x 5 kostenfreie Selbstnutzungstage im Jahr im eigenen Studio Apartment oder in der eigenen Studio Apartment Kategorie, Investorenkarten (Platin & Silber), 20 % Rabatt auf Hotelleistungen in Wendorf und Travemünde, Late Check-out, Einladungen zu Investoren-Events und weiteren Vorteile.

Merkmale

Personenaufzug

Comfort Studio Apartment
Wohnfläche: ab ca. 19 m²
Ausstattung:
-Private Dampfsauna
-Zwei Regenduschen
-Voll ausgestattete Küche (Geschirrspüler, Kochfeld, Kühlschrank, Mikrowelle)
-Kaffee- & Teestation
-Elektrokamin
-Balkon mit Ostsee- und Weitblick

Kaufpreis: ab 226.909 €
Feste Netto-Pacht: ab 520,00 € / Monat
Gewinnbeteiligung: ab 2.283 € p. a.
Rendite: ca. 3,76 %

Superior Studio Apartment
Wohnfläche: ab ca. 32 m²
Ausstattung:
-Private Dampfsauna
-Zwei Regenduschen
-Voll ausgestattete Küche
-Kaffee- & Teestation
-Elektrokamin
-Balkon mit Ostsee- und Weitblick
-Zusätzliches Schlafsofa für erhöhte Belegungskapazität

Kaufpreis: ab 270.000 €
Feste Netto-Pacht: ab 620,00 € / Monat
Rendite: ca. 3,76 %

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

226909 €

11.068,73 €/m²

Hausgeld

0.1 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 0,10 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

246.197 €1

Kaufpreis

226.909 €

Kaufnebenkosten

19.288 €

Notarkosten (1,5%)

3.404 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

14.749 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.135 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ostseepromenade 30, Marina Wendtorf, Wendtorf (24235)

Das SlowDown Hotel befindet sich in attraktiver Lage in der Gemeinde Wendtorf, unmittelbar an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Meer, den Yachthäfen sowie weitläufigen Strand- und Naturflächen aus und bietet damit eine hohe Aufenthalts- und Erholungsqualität.

Das Hotel ist Teil eines modernen Ferien- und Tourismusstandortes mit wachsender Beliebtheit bei Urlaubs- und Wochenendgästen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von maritimem Flair, Promenaden, Wassersportangeboten sowie Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Der feinsandige Ostseestrand und der Yachthafen Bottsand sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Die Landeshauptstadt Kiel ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet Anschluss an den Hauptbahnhof, die Fähren nach Skandinavien sowie an das überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.

Die Kombination aus direkter Ostseenähe, moderner touristischer Infrastruktur und der Nähe zu Kiel macht diesen Standort besonders attraktiv für eine nachhaltige Ferienvermietung. Für Investoren ergibt sich daraus eine stabile Nachfragebasis mit sehr guten langfristigen Perspektiven.

Weitere Informationen

Sonstiges Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail - wir senden Ihnen das vollständige Exposé zu und laden Sie ein, bei einem persönlichen Termin vor Ort in die besondere Atmosphäre des SlowDown Hotels einzutauchen. Stichworte Anzahl der Wohneinheiten: 1, Flur: 1, Flurstück: 1, Gemarkung: Wendtorf, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.70, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 15.00