Traumhaus mit Kamin & Garten in ruhiger Wohnlage - Einziehen und wohlfühlen
Eine der begehrten Immobilien in ruhiger Lage - Sofort bezugsfrei
Dieses gepflegte freigestellte Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie seinen modernen Zustand. Auf zwei Ebenen bietet die Immobilie ein behagliches Wohnambiente und eignet sich ideal für Paare oder Familien.
Der großzügige Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und verfügt über einen gemütlichen Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Balkon sowie in den liebevoll angelegten Garten. Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochmomente und ist praktisch in den Wohnbereich integriert.
Das Haus verfügt über zwei modernisierte Badezimmer, die im Jahr 2017 vollständig erneuert wurden und mit zeitgemäßer Ausstattung überzeugen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Elternschlafzimmer bis hin zu Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmern.
Im Außenbereich erwarten Sie eine großzügige Terrasse sowie ein gepflegter Garten, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ein Carport ergänzt das Angebot und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.
Das Einfamilienhaus wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die ruhige Lage macht dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.
Merkmale
Bezug: sofort
670 m² Grundstück
Einbauküche
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Besondere Highlights der Immobilie: - Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Löhne - Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin - Hochwertiger Parkettboden - 2 modernisierte Badezimmer (2017) - Balkon plus Terrasse und ein gepflegter Garten - Carport direkt am Haus
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
300000 €300.000 €
2.566,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
336.210 €1
Kaufpreis
300.000 €
Kaufnebenkosten
36.210 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mennighüffen, Löhne (32584)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt im Ortsteil Mennighüffen. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und weist eine gewachsene, kleinteilige Wohnstruktur auf. Es handelt sich um eine klassische Wohnlage ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Mehrere Spielplätze sowie Grünflächen befinden sich in fußläufiger Entfernung und schaffen ideale Bedingungen für Familien mit Kindern.
Auf einen Blick: Ruhiges Wohnumfeld mit Anliegerstraßen
Überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzung
Gepflegte Bestandsbebauung
Nachbarschaftlich geprägte Struktur
Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich im näheren Umfeld des Stadtteils Mennighüffen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Löhne ist ebenfalls kurzfristig erreichbar.
Verkehrsanbindung Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gut. Über die Bundesstraße B61 sowie die Autobahn A30 bestehen Verbindungen in Richtung Herford, Bad Oeynhausen und Bielefeld. Der Bahnhof Löhne mit überregionalen Zugverbindungen ist mit dem PKW erreichbar.
Einordnung Die Wohnlage stellt eine solide, wohnorientierte Lage innerhalb des Löhner Stadtgebiets dar. Es handelt sich nicht um eine zentrale Innenstadtlage, sondern um ein klassisches, familiengeeignetes Wohngebiet mit funktionaler Infrastruktur und ruhigem Charakter.
Zentrale Verkehrspunkte Bahnhof Löhne . ca. 5?km bis zum Bahnhof Löhne (Zuganschluss ins regionale Fern- und Nahverkehrsnetz).
ÖPNV / Busverbindungen . Bushaltestellen im Stadtteil sind fußläufig erreichbar (innerörtliche Buslinien verbinden Löhne-Bahnhof, Mennighüffen und umliegende Stadtteile).
Bildung & Alltag Grundschule / Kindergarten (Mennighüffen / Gohfeld) . Die nächstliegenden Schulen und Kindergärten im Stadtteil (z.?B. Grundschule, Kindertagesstätten) liegen typischerweise im Ortskern Mennighüffen bzw. in Geh- oder Radentfernung - meist 1-3?km (Fuß- oder Radweg). ? Aufgrund der kleinteiligen Struktur des Stadtteils sind diese Distanzen ortsüblich.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2017
