Modernisierter Gewerbekomplex (2 Gebäudeteile) mit langfristigem Mieter + freie Flächen im OG
Zum Verkauf steht ein Gewerbekomplex bestehend aus zwei Gebäuden in massiver Bauweise. Dem Gebäudekomplex vorgelagert ist ein großer befestigter Freiplatz mit Stellmöglichkeiten für ca. 24 Stellplätze. Aufgrund der Berücksichtigung zweier weiterer Immobilien in angrenzender Nachbarschaft (Villa + Ladeneinheit), die ebenfalls vermarktet werden, ergeben sich für diesen Gebäudekomplex die Bezeichnungen "Gebäude 3" und "Gebäude 4". Gebäude 3 mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 2.062 m² besteht aus drei Gebäudeteilen (BJ 1930-1940, BJ 1959), die sich in fünf Bereiche + ehemalige Lackiererei weiter unterteilen. Beheizt wird die Immobilie mittels effizienter Gaszentralheizung BJ 2004; Elektrik (FI-Schalter/ LAN Kabel) und Beleuchtung (LED-Lichtleistensystem im EG) wurden 2023 erneuert. Das EG mit einer Nutzfläche von 1.031m² ist als (vollausgestatteter) Getränkemarkt vermietet. Die Nettokaltmiete beläuft sich auf 5.200,00€/ Monat; 62.400,00€ p.a. (Ohne Gebäudeversicherung) Der Mietvertrag ist an den Verbraucherpreisindex gekoppelt - Feste Laufzeit bis 31.03.2029. (Optionale Verlängerungsoption um jeweils weitere 5 Jahre.) Die Gewerbeflächen im EG punkten mit wertigen strapazierfähigen Travertinböden sowie 2004 erneuerten Iso doppelt verglasten Kunststofffenstern. Darüber hinaus ist ein Lastenaufzug (bis 1.000 kg) über drei Ebenen (KG/EG/OG) vorhanden. (Aktuell ohne Funktion) Das OG (ehemalige Produktion) fungiert als Lagerfläche und ist mit Iso doppelt verglasten Kunststofffenstern BJ 2004/ Iso doppelt verglasten Holzfenstern BJ 1985 sowie Estrichböden auf Betondecken ausgestattet. Auch diese Ebene bietet eine Nutzfläche von weiteren ca 1031 m² und steht aktuell leer / Kann neu vermietet oder selbst genutzt werden. Gebäude 3 ist teilunterkellert und bietet im KG eine zusätzliche Staufläche von ca. 220m². Gebäude 4/ BJ 1959 liegt rückseitig des Gebäudes 3 und ist durch eine Brücke architektonisch ansprechend mit diesem verbunden. Es handelt sich um ein Nebengebäude, das auf dem Flurstück des Gebäudes 3 steht. Die Nutzfläche der Lagerhalle von insgesamt ca. 360 m² erstreckt sich hälftig über das EG (inkl. Schlosserei) sowie eine zweite Ebene. Gebäude 4 ist mit einem Estrichboden ausgestattet. Auch der Gebäudeteil 4 steht aktuell leer und kann wieder vermietet / oder selbst genutzt werden. Im Außenbereich wird das Nebengebäude durch einen Innenhof ergänzt, der über eine separate Zufahrt erreichbar ist.
Haben wir Ihr Interesse an diesem Gewerbekomplex bestehend aus zwei Gebäuden mit vermietetem Getränkemarkt geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
3.002 m² Grundstück
Lastenaufzug
Keller
24 Stellplätze
Gäste-WC
DSL-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
624900 €624.900 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 7,14% inkl. 19% MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
669.518 €1
Kaufpreis
624.900 €
Kaufnebenkosten
44.618 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
44.618 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bodenfelde (37194)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Bodenfelde, einem Flecken im Landkreis Northeim in Niedersachsen (Deutschland). Der Ort Bodenfelde liegt am Südrand des Naturparks Solling-Vogler im Oberen Wesertal. Der Ort befindet sich zwischen den Mittelgebirgen Solling im Norden und dem Reinhardswald im Süden. Bodenfelde liegt direkt nordöstlich eines langgestreckten Mäanders der Weser, in die der in Nord-Süd-Richtung durch die Ortschaft fließende Reiherbach mündet. Bodenfelde ist mit einem Gemarkungsgebiet von rund 20 km² Fläche die flächenmäßig kleinste Gemeinde im Landkreis Northeim. In idyllischer Lage verfügt Bodenfelde über einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Hiervon zeugen das Freibad Bodenfelde oder die Fitness- und Freizeitwelt Progress. Außerdem liegt der Ort am Weserradweg und am Weserberglandweg und lädt zu schönen Wander- und Fahrradtouren ein. Die Familienfreundlichkeit des Ortes zeigt sich ebenfalls anhand der sozialen Infrastruktur von Kindergärten bis hin zur Heinrich-Roth-Gesamtschule. Die ärztliche Versorgung ist in Bodenfelde umfangreich gegeben. In kulinarischer und kultureller Hinsicht hat die Region Einiges zu bieten. In wirtschaftlicher Hinsicht wird seit 1896 wird in Bodenfelde Holzkohle industriell produziert. Das Unternehmen proFagus beschäftigt etwa 150 Mitarbeiter (Stand 2019) und ist in Deutschland Marktführer für Grillholzkohle. Infrastrukturell ist Bodenfelde durch die Sollingbahn mit Ottbergen - Paderborn und Northeim sowie über die Oberweserbahn mit Göttingen verbunden. Die Universitätsstadt Göttingen liegt ca. 30 km entfernt. Von hier haben Sie über den ICE-Bahnhof Anschluss an den überregionalen Schienenfernverkehr. Darüber hinaus haben Sie in Göttingen mit der A7 eine günstige Anbindung an das Autobahnnetz, die ab Kassel von der A49 und A44 ergänzt wird.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provision für Käufer: 7,14 % inkl. 19 % MwSt.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
