Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

335000 €335.000 €

3.317 €/m²

3 Zimmer  •  101 m²  •  EG

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Stegwiesenstr., 86, Ummenhofen (74423)

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Großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Südterrasse & viel Potenzial - Wohnen wie im eigenen Haus

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche bietet viel Platz, eine angenehme Raumaufteilung und ein besonderes Wohngefühl.

Ein echtes Highlight ist die sonnige Südterrasse mit angrenzendem Gartenbereich, der dem Eigentümer zur exklusiven Nutzung zur Verfügung steht. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.

Der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 35 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Für eine zukunftssichere und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Wärmepumpe, die die ursprüngliche Öl-Heizung ersetzt hat.

Ausstattung im Überblick:

- Südterrasse mit Gartenbereich zur exklusiven Nutzung
- Wärmepumpe (moderne Heiztechnik)
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Einbauküche
- Kellerraum (z. B. Hobby oder Homeoffice)
- Außenstellplatz direkt am Haus

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage und eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und ein naturnahes Umfeld legen.

Die Übergabe erfolgt zum 01.08.2026.

Provision: keine zusätzliche Käuferprovision.

Sonstiges Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Sonstiges:Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei. Der spätere Übergabetermin bietet Käufern ausreichend Planungssicherheit - ideal sowohl für Eigennutzer mit geplantem Umzug als auch für Kapitalanleger.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen