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Wohnung zum Kauf 319.000 € 2,5 Zimmer 58,7 m² 3. Geschoss Altona-Nord Hamburg / Altona-Nord 22769

Wohnung zum Kauf
319000 €
5.437 €/m²
2,5 Zimmer • 58,7 m² • 3. Geschoss

Schön geschnittene Eigentumswohnung am Diebsteich!

Charmante Eigentumswohnung mit Südbalkon in zentraler Lage von Hamburg-Altona-Nord direkt am S-Bahnhof Diebsteich!

Diese lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1936. Gelegen in Hamburg-Altona-Nord, überzeugt die Immobilie durch ihre hervorragende Anbindung - direkt am S-Bahnhof Diebsteich - und eine lebendige, zentrale Umgebung.

Auf ca. 58,67 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine ideale Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem zusätzlichen halben Zimmer sowie einer separaten Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der überdachte Südbalkon, rundet das Angebot entsprechend ab.

Die Wohnung wird mit einer effizienten Gaszentralheizung beheizt und verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum im Kellergeschoss.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 700,00 EUR monatlich (8.400,00 EUR p.a.). Das monatliche Hausgeld beträgt 201,00 EUR, davon entfallen 46,72 EUR auf die Instandhaltungsrücklage und 42,51 EUR auf nicht umlagefähige Kosten.

Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs suchen!

Merkmale

vermietet
3. Geschoss
Keller
Balkon

- Baujahr 1936
- 2,5 Zimmer
- optimaler Grundriss
- ca. 58,67 m² Wohnfläche
- Top Lage in Altona-Nord
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Überdachter Südbalkon
- Abstellraum im Kellergeschoss inkl.
- Fahrradkeller im Kellergeschoss
- Waschküche im Kellergeschoss

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

319000 €

5.437,19 €/m²

Hausgeld

201 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

354.313 €1

Kaufpreis

319.000 €

Kaufnebenkosten

35.313 €

Notarkosten (1,5%)

4.785 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

17.545 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.388 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altona-Nord, Hamburg / Altona-Nord (22769)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Attraktive Wohnlage in Hamburg-Altona-Nord - Perfekte Infrastruktur und urbanes Lebensgefühl!

Die Wohnung befindet sich in einem der gefragtesten Stadtteile Hamburgs - Altona-Nord. Diese zentrale Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.

Besonders hervorzuheben ist die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der S-Bahnhof Diebsteich ist nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen Hamburgs. Zudem befinden sich zahlreiche Buslinien in fußläufiger Reichweite.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit Cafés, Restaurants und Bars sorgt für eine lebendige Atmosphäre in der Umgebung.

Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich nahegelegene Grünflächen und Parks an. Zudem sind Kultur- und Freizeitangebote wie Theater, Kinos und Sporteinrichtungen in der Umgebung vorhanden.

Diese hervorragende Lage macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges Rechtshinweis

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Sonstiges

Persönliche Daten, die Sie uns übermitteln, werden von uns nicht an Dritte weitergegeben. Ihre Daten werden ausschließlich für die Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner, Kevin Duran, + 49 157 - 501 806 90, täglich - Mo.-Fr. von 09 - 18 Uhr gerne zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 6,30 m², vermietbare Fläche: 58,67 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1