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VR Bank Lahn-Dill eG
115.000 €
2 Zimmer  •  60 m²  •  3. Geschoss

Wohnung zum Kauf
115000 €
1.917 €/m²
2 Zimmer  •  60 m²  •  3. Geschoss

Merkenbach: Schicke Eigentumswohnung in gefragter Lage

Schick und gepflegt kommt diese Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten aus dem Jahr 1995 daher. Ihr neues Zuhause im Herborner Ortsteil Merkenbach bietet eine Wohnfläche von ca. 60 m² und zeichnet sich durch eine gut durchdachte Raumaufteilung aus. Mit zwei Zimmern, Küche und Bad eignet sie sich ideal für Singles oder Paare.

Die Dachschrägen der Wohnung verleihen ihr einen besonderen Charme. Ein Balkon erweitert den gemütlichen Wohnraum nach draußen und ermöglicht entspannte Stunden an der frischen Luft.

Zusätzlich profitieren Sie von einem Stellplatz direkt am Haus sowie einem gemeinschaftlichen Wasch-/ Trockenraum für alle Hausbewohner. Ein eigener Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Dies und Das. Der Hausmeisterservice sorgt dafür, dass Sie sich um nichts weiter kümmern müssen.

Diese Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv, da sie leer steht und gegebenenfalls direkt neu vermietet werden kann. Nutzen Sie die Chance auf eine attraktive Rendite oder gestalten Sie Ihr neues Zuhause in einer Umgebung mit guter Infrastruktur.

Merkmale

  • Bezug: nach Absprache
  • Dachgeschoss, 3. Geschoss
  • Keller
  • Balkon
  • Außen-Stellplatz
- Balkon
- sinnvolle Aufteilung
- Stellplatz direkt am Haus
- Hausmeisterservice
- sofort bezugsfähig
- gepflegte Wohnung
- Wasch-/ Trockenraum
- eigener Keller

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1995
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
115000 €
1.916,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
128.305 €1
Kaufpreis
115.000 €
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (6%)
6.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
MerkenbachHerborn / Merkenbach (35745)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herborn liegt am Fuße des Westerwaldes und gehört zu den besterhaltenen mittelalterlichen Stadtanlagen in Deutschland. Herborn ist an die A45, die sogenannte "Sauerlandlinie", angeschlossen, über die das Rhein-Main-Gebiet und das Ruhrgebiet zu erreichen sind. Die gut ausgebaute Umgehungsstraße B277 entlastet die Innenstadt vom Berufsverkehr. Die Zugverbindungen nach Gießen und Siegen können Sie ebenfalls vom Herborner Bahnhof aus nutzen.

Neben Grund-, Haupt- und Realschule gibt es in Herborn auch ein Gymnasium. Für die Kleinsten sind Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden. Banken, Stadtverwaltung und Polizei sind vor Ort.
Herborns geschlossene, historische Altstadt lädt mit ihren verwinkelten Gassen und belebten Marktplätzen zum Bummeln und Verweilen ein. Großer Beliebtheit erfreut sich der wöchentlich stattfindende Wochenmarkt mit regionalen Köstlichkeiten. Einkaufsmärkte und diverse Fachgeschäfte sind fußläufig in der Stadt erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist gut, denn einige Spezialisten sind hier niedergelassen. Für ältere Menschen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, seniorengerecht zu leben. Herborn durfte bereits zweimal -in 1986 und 2016- als Ausrichter und Gastgeber für den Hessentag fungieren. Auch im Gastronomiebereich gibt es ein breit gefächertes Angebot.

Regelmäßige Veranstaltungen in der Innenstadt ziehen viele Besucher in die historischen Gassen. Wander- und Radfahrfreunde kommen auch auf ihre Kosten. Radwege bestehen entlang der Dill, zum Aartalsee und zur Krombachtalsperre. Ein Freibad und diverse Sporteinrichtungen vom Angelsport bis hin zum Segelflug bringen Bewegung in ihren Alltag. Vielleicht sehen Sie sich auch einmal die Angebote der ortsansässigen Vereine an, verbringen etwas Zeit in der Bücherei oder erleben im Vogel- und Naturschutzparkt in Herborn einen entspannten Nachmittag.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Möblierungen in den Grundrissen sind nur beispielhaft und müssen nicht den Gegebenheiten vor Ort entsprechen.

Alle Objekte finden Sie unter www.vrbank-lahndill.de

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Über den Anbieter

Konrad-Adenauer-Str. 53, 35745 Herborn
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Partnerschaft
Frau Leonie Wendt
Frau Leonie WendtDein Kontakt
Online-ID: 26HAVIT19R7G
Referenznummer: 26-001
VR Bank Lahn-Dill eG
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VR Bank Lahn-Dill eG
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
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