Einzigartige Neubauwohnung auf 8.000m² privatem Parkgrundstück
Diese großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1992 errichteten Wohnensembles überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 122 m², einer durchdachten Raumstruktur und einer hochwertigen, vor rund zwei Jahren umfassend modernisierten Ausstattung.
Bereits der Eingangsbereich vermittelt Klarheit und Großzügigkeit. Herzstück der Wohnung ist der ca. 38 m² große Wohn- und Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob repräsentativer Wohnraum, klar zonierter Essbereich oder integrierte Homeoffice-Lösung, die Raumstruktur bietet Flexibilität und Komfort. Bei Bedarf ließe sich hier sogar ein zusätzlicher Raum abtrennen.
Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise und schafft einen lichtdurchfluteten Rückzugsort mit angenehmer Atmosphäre. Der Balkon ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Außenraum.
Die Wohnung verfügt über zwei moderne Bäder, ein Vollbad sowie ein separates Duschbad und erfüllt damit auch gehobene Ansprüche an Alltagstauglichkeit und Komfort. Hochwertige Natursteinfliesen, neu verlegtes Parkett sowie eine moderne Designer-Einbauküche unterstreichen den zeitgemäßen Wohncharakter.
Zwei großzügige Schlafzimmer mit ca. 22,5 m² und 18,5 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Masterbereich, Gästezimmer oder Arbeitszimmer.
Ein besonderes Highlight stellt der vor zwei Jahren neu errichtete Designer-Fahrstuhl im Gebäude dar. Da sich dieser im Eigentum des Penthouse-Eigentümers befindet, besteht grundsätzlich die Möglichkeit eines individuellen Anschlusses der Wohnung gegen entsprechende Vereinbarung und Aufpreis. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Raumqualität, hochwertige Modernisierung und langfristige Perspektive legen.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
800000 €800.000 €
6.153,85 €/m²
Preis pro Stellplatz
45000 €45.000 €
Hausgeld
516.5 €516,50 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 45.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
892.560 €1
Kaufpreis
800.000 €
Kaufnebenkosten
92.560 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
48.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.560 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grunewald, Berlin / Grunewald (14193)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der zu Charlottenburg-Wilmersdorf gehörende Ortsteil Grunewald übertrifft an Exklusivität noch einmal deutlich seine ebenfalls hochwertigen Nachbarn Westend, Halensee und Schmargendorf. Rund um den S-Bahnhof Grunewald residieren auf großflächigen, teilweise sogar riesigen Grundstücken unter anderem Botschaften und ihre diplomatischen Vertreter, Rechtsanwälte, Ärzte, Wissenschaftler und prominente Künstler. Grunewald verkörpert allein schon durch seine außergewöhnlichen Domizile Luxus und Wohlstand. Die vielen klassizistischen oder im Fachwerkstil erbauten Villen rund um die Königsallee strahlen mit ihren verspielten Giebeln und Türmchen zudem ganz eigene Individualität und prachtvollen Glanz aus.
Wer hier wohnt, lebt außerdem richtig gesund. Nicht umsonst spricht man von der "Grünen Lunge" Berlins, wenn vom Grunewalder Forst mit seinen Seen und dem Jagdschloss Grunewald die Rede ist. Hier lässt es sich nicht nur am namensgebenden See, sondern auch am Halensee und am Hundekehlesee vorzüglich joggen, wandern, baden und auch entspannen.
Die Nähe zum Kurfürstendamm und zur Avus, dem nördlichen Teilstück der Autobahn 115, ermöglichen völlig unkompliziert rasche Zugänge zur Berliner City und zu allen anderen Berliner Bezirken.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
