Wohnung zum Kauf 281.232 € 3 Zimmer 67 m² 2. Geschoss Mitte Hannover 30159

Wohnung zum Kauf
281232 €
4.200 €/m²
3 Zimmer • 67 m² • 2. Geschoss

Attraktive Stadtwohnung im Erstbezug nach Sanierung mit Balkon

Die vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit zehn Wohneinheiten und präsentiert sich in einem modernen, hochwertigen Zustand.

Die Wohnung besteht aus zwei Wohn- bzw. Schlafzimmern, einem Arbeits- oder Kinderzimmer, einer separaten Küche mit Fenster und Zugang zum ruhigen Balkon zum Innenhof, einem Tageslichtbad mit Dusche sowie einem zentralen Flur.
Im Zuge der Sanierung wurden die komplette Elektroinstallation (inkl. Leitungen, Sicherungskasten, Schalter und Steckdosen), sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie alle Heizkörper erneuert.

Die Wohnung verfügt über ein neues, modern ausgestattetes Badezimmer, Echtholzparkett in den Wohnräumen und im Flur, sowie Fliesen im Bad. Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster, moderne Innentüren in Weißlack-Optik sowie glatt gespachtelte, weiß gestrichene Wände und Decken sorgen für ein harmonisches Gesamtbild.

Auch der Balkon wurde vollständig modernisiert und erhielt neue Terrassenplatten, eine erneuerte Metallabdeckung und einen frischen Anstrich.
Die Wohnung bietet damit einen hochwertigen, zeitgemäßen Wohnstandard und besticht durch ihre helle Atmosphäre, die moderne Ausstattung und die ruhige Lage des Balkons zum Innenhof.

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

. vollständig sanierte Wohnung
. separate Küche mit Fenster und Balkonzugang
. Balkon zum ruhigen Innenhof
. modernes Tageslichtbad mit Dusche
. neue Elektroinstallation (inkl. Leitungen, Sicherungskasten, Schalter, Steckdosen)
. erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen
. neue Heizkörper
. Echtholzparkett in Wohnräumen und Flur
. moderne Fliesen im Bad
. 3-fach verglaste Kunststofffenster
. neue Innentüren in Weißlack-Optik
. glatt gespachtelte, weiß gestrichene Wände und Decken
. Balkon mit neuen Terrassenplatten, erneuerter Metallabdeckung und frischem Anstrich

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

281232 €

4.200 €/m²

Hausgeld

134.29 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. 19% MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

309.299 €1

Kaufpreis

281.232 €

Kaufnebenkosten

28.067 €

Notarkosten (1,5%)

4.218 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.062 €

Provision für Käufer (2,98%)

8.381 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.406 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mitte, Hannover (30159)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hannover-Mitte, mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell fußläufig erreichbar. Parks und Grünflächen im Umfeld bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnumgebung mit der komfortablen Infrastruktur der City - ideal für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges . Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor.

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Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,66 m², Bundesland: Niedersachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 19.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.4, Distanz zur Autobahn: 5.8, Distanz zum Bus: 0.29