Stilvolle Dachgeschoss-Eigentumswohnung in Rülzheim
Moderne, gut geschnittene Dachgeschosswohnung in Rülzheim (Baujahr 2016)
Diese attraktive Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige, energieeffiziente Bauweise. Das im Jahr 2016 errichtete Gebäude war seiner Zeit voraus und erfüllt auch heute moderne energetische Standards.
Massives 36,5 cm starkes Porotonmauerwerk, dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine effiziente Fußbodenheizung, betrieben über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Nebenkosten.
Die hochwertige Dachdämmung mit Isofloc gewährleistet zudem einen hervorragenden Hitzeschutz im Sommer und trägt ganzjährig zu einem energiesparenden Betrieb bei.
Die Wohnung selbst präsentiert sich modern ausgestattet und bietet ein zeitgemäßes Wohnambiente. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Balkon, Duschbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung sowie eine energieeffiziente Haustechnik.
Eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die gesamte Wohnung über eine angenehme Fußbodenheizung und sorgt in allen Räumen für gleichmäßige, behagliche Wärme. Die dreifachverglasten Fenster bieten hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz und tragen maßgeblich zu niedrigen Energiekosten bei.
Großformatige, pflegeleichte Fliesen unterstreichen das moderne Wohnambiente und verleihen den Räumen eine zeitlose Optik.
Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet moderne Elektrogeräte sowie ausreichend Stauraum - ideal für komfortables Kochen und Genießen.
Das Badezimmer ist geschmackvoll ausgestattet und verfügt über moderne Sanitärobjekte sowie eine zeitgemäße Gestaltung, die Funktionalität und Ästhetik harmonisch verbindet.
Die Kombination aus energieeffizienter Technik, durchdachter Ausstattung und hochwertiger Ausführung macht diese Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
227500 €227.500 €
3.500 €/m²
Preis pro Stellplatz
6000 €6.000 €
Hausgeld
65 €65 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 6.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
243.426 €1
Kaufpreis
227.500 €
Kaufnebenkosten
15.926 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.413 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.375 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.138 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Römerstr., 42, Rülzheim (76761)
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Rülzheim in der Römerstraße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme, ruhige Nachbarschaft mit guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, was den Standort besonders für Paare und Familien interessant macht.
Rülzheim verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof ist gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Germersheim, Wörth und Karlsruhe. Über die nahegelegene B9 sowie die Autobahnen A65 und A5 sind auch größere Städte schnell erreichbar.
Zudem bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete sowie Vereine und Sportmöglichkeiten sorgen für eine attraktive Lebensqualität.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hervorragender Anbindung - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen
