Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug 2.380.000 € 6 Zimmer 192 m² 260 m² Grundstück Untergiesing-Harlaching München 81545

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug
2380000 €
12.394 €/m²
6 Zimmer • 192 m² • 260 m² Grundstück

LIEBEVOLL | Villenhälfte in absolut ruhiger Lage

STATE OF THE ART | Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort auf höchstem Niveau - eine Doppelhaushälfte, die in puncto Design und Ausstattung neue Maßstäbe setzt. Mit ihrem zeitlosen und eleganten Konzept zieht sich das harmonische Zusammenspiel aus modernen Akzenten und klassischer Eleganz durch das gesamte Zuhause. Jeder Raum wurde mit Bedacht gestaltet und spiegelt eine klare Linie in der Möblierung und den verwendeten Materialien wider. Viele der Möbelstücke stammen aus der exklusiven Kollektion von Meridiani und verleihen der Immobilie eine ganz besondere Atmosphäre. Besondere Hingucker sind die maßgefertigten Einbauten, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch perfekt ins Gesamtbild passen.

Das innovative Beleuchtungskonzept, das mit Leuchten renommierter Hersteller wie BEGA und Molto Luce realisiert wurde, sorgt für die perfekte Lichtinszenierung. Ergänzt wird dies durch stilvolle tragbare Leuchten, die je nach Bedarf flexible Akzente setzen und so eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre schaffen.
Mit über 192 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Geschosse, bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt. Sechs lichtdurchflutete Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Drei luxuriöse Bäder und ein Gäste-WC garantieren höchsten Komfort.

Zu den absoluten Highlights zählen die exklusive Schreinereinbauküche, die keine Wünsche offenlässt, der lichtdurchflutete Wintergarten mit herrlichem Blick auf den gepflegten Garten sowie der offene Kamin im Wohnbereich, der an kalten Tagen für Behaglichkeit sorgt. Das Dachgeschoss, das den perfekten Raum für einen Masterbereich bietet, rundet das exklusive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Luxus.

Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft - ein Interieur im Wert von etwa 250.000 Euro ist bereits im Preis inbegriffen. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern ein echtes Meisterwerk, realisiert von der renommierten Interior-Design Büro. Lassen Sie sich von der Exklusivität und dem hohen Standard dieser Doppelhaushälfte begeistern - ein Angebot, das seinesgleichen sucht.

Merkmale

Bezug: ab sofort
260 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2020
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2380000 €

12.393,90 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl 19% gesetz. MwSt.
fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

2.567.544 €1

Kaufpreis

2.380.000 €

Kaufnebenkosten

187.544 €

Notarkosten (1,5%)

35.700 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

83.300 €

Provision für Käufer (2,38%)

56.644 €

Grundbucheintrag (0,5%)

11.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Untergiesing-Harlaching, München (81545)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Harlaching gehört zu Münchens schönsten Wohnlagen. Besonders das "alte Harlaching" gilt als Bestlage: sehr ruhig, sehr vornehm, sehr nah an der City. Direkt an den Isarauen, in nächster Nähe zum Tierpark Hellabrunn und zum Perlacher Forst, dominiert hier die Ruhe im Grünen, unweit der pulsierenden City. Das Objekt liegt in einer reinen Anwohnerstraße zwischen der U-Bahnstation Mangfallplatz und dem berühmten Gutshof Menterschwaige. Hier entstand zu Beginn des 20. Jahrhundert eine der schönsten Münchner Villenkolonien am Isarhochufer.

Neben vielen attraktiven Freizeitmöglichkeiten in der Natur finden Sie in Harlaching auch alles in unmittelbarer Nähe, was Sie für ein komfortables Leben brauchen: die wenige Gehminuten entfernte U1 bringt Sie in 10 Minuten mitten in die Münchner City. Sehr nah - und trotzdem unhörbar - sind auch die Tramstation Tiroler Platz, der Mittlere Ring und die Autobahn-Anbindungen A995 und A8. Supermärkte, das Klinikum München-Harlaching und die Schön-Klinik, Restaurants sowie mehrere Kindergärten und alle Arten von Schulen sind ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Kurz: Es lässt sich in jeder Beziehung ganz wunderbar leben in Harlaching.

Weitere Informationen

Sonstiges
immobilien-strobl.de - https://www.immobilien-strobl.de/immobilien/liebevoll-villenhaelfte-in-absolut-ruhiger-lage_A1520.php Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 253,74 m², Gesamtfläche: 290,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 29.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.69, Distanz zur Autobahn: 1.4, Distanz zum Bus: 0.92

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Über den Anbieter

Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG

Marktplatz 8, 82031 Grünwald

10 Jahre Partnerschaft

Herr Maximilian StroblDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25DQ4BNTUW8S

Referenznummer: A1520