Einfamilienhaus mit traumhaftem Außenpool - Ihr neuer Rückzugsort!
Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus ca. 1922 wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und modernisiert. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Individualisten.
Der große, nicht einsehbare Garten ist ein echtes Highlight: Ein 8 Meter langer Pool mit Überdachung, eine Außendusche, ein Gerätehaus und eine großzügige Terrasse schaffen eine private Wohlfühloase, ideal für Entspannung, Freizeit und Sommerabende.
Das Haus kann sofort bezogen werden - oder Sie nutzen das großartige Potenzial, es nach Ihren eigenen Wünschen zu renovieren und zu gestalten. Durch seine Struktur und die zahlreichen Räume erlaubt es Ihnen maximale Freiheit für Ihr ganz persönliches Wohnkonzept.
Merkmale
489 m² Grundstück
Garage
Terrasse
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Ausstattung und Modernisierungen . Ölheizung im Wohnzimmer und in der Küche . Zentrale Ölversorgung mit neuen Öltanks (2022) - vom Garten aus begehbar, kein Ölgeruch im Haus . Bad und Wintergarten mit elektrischer Fußbodenheizung . Holzofen im Flur . Kunststofffenster, Doppelverglasung (ca. 10 Jahre alt) . Bodenbeläge: Fliesen, Laminat/Vinyl . Wintergarten mit direktem Blick in den Garten . Einbauküche im EG inklusive . Schön angelegter Garten mit Pool, Außendusche und Terrasse . Große Garage mit integrierter Werkstattgrube . Dachgeschoss nicht gedämmt - vielseitige Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten
Räumlichkeiten
Erdgeschoss . Wohnzimmer . Schlafzimmer . Küche mit Terrassenzugang . Badezimmer (vor 5 Jahren renoviert) mit Dusche und Badewanne . Direkter Zugang vom Bad in den Hauswirtschaftsraum . Gästezimmer . Wintergarten mit Fußbodenheizung . Waschküche/Haushaltsraum
Obergeschoss . 2 Kinderzimmer . 3 Dachkammern/Dachbodenräume zum Verstauen bzw. als Lager nutzbar . 1 Zimmer mit eigener Terrasse
Außenbereich . Wunderschöner, gepflegter Garten . 8 Meter langer Pool mit Überdachung . Außendusche . Großzügige Sonnenterrasse . Gerätehaus . Große Garage mit Werkstattgrube . Platz für Fahrräder, Gartenwerkzeuge und vieles mehr
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1922
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
477000 €477.000 €
3.975 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
520.264 €1
Kaufpreis
477.000 €
Kaufnebenkosten
43.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.155 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.695 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.385 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lützelburg, Gablingen (86456)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Gablinger Ortsteil Lützelburg, einer äußerst beliebten Wohnlage nordwestlich von Augsburg. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Ruhe und einer freundlichen Nachbarschaft - ideal für Familien, Paare und alle, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.
Lützelburg bietet eine hervorragende Mischung aus naturnahem Wohnen und einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften sowie der Stadt Augsburg. Durch die Nähe zu Feldern, Wäldern und Spazierwegen ist das Wohnumfeld besonders attraktiv für Naturliebhaber, Radfahrer und Erholungssuchende.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Melek Voss Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau Tel.: +49 151 533 863 93 Email: m.voss@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022
