Im Zentrum von OS - Hellern! Kurzfristig verfügbar!
Diese modernen Neubau-Eigentumswohnungen entstehen Mitten in Osnabrück-Hellern. Von hier aus können Sie alle Dinge des täglichen Lebens bequem zu Fuß erledigen und befinden sich dennoch in einer absolut ruhigen Sackgassenlage.
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses. Sie liegt zur Gartenseite. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit knappen 80 m² Wohnfläche. Durch den langen Eingangsbereich mit praktischer Nische für die Garderobe durch, erreichen Sie den Flur mit Zugängen zu allen Zimmern. Von links nach rechts beginnend haben wir in der Wohnung zunächst den großzügigen Abstellraum, in dem neben Waschmaschine und Trockner noch ausreichend Stauraum für Sie zur Verfügung steht. Danach kommt das Schlafzimmer und direkt angrenzend daran das Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Der letzte Raum in der Wohnung ist der tolle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Das Besondere: trotz des offenen Grundrisses haben Sie durch eine längere Wand zwischen Wohn- und Essbereich und Küche auch die Möglichkeit, sich beim Kochen etwas zurückzuziehen vom alltäglichen Trubel. Wollen Sie gar nicht? Auch kein Problem, ein paar Meter weiter nach rechts und schon können Sie Ihre Lieben auf dem Sofa oder bereits am Esstisch sehen. Auf den Balkon gelangen Sie vom Kochbereich aus, oder auch vom Wohnbereich.
Ihr Auto findet Platz im aufgeständerten Carportbereich im Erdgeschoss unter dem I. Obergeschoss. Zusätzliche Abstellfläche erhält jede Wohnung in Abstellräumen in unmittelbarer Nähe zu den Autos. Ihr E-Bike können Sie sicher am Eingangsbereich vor dem Haus abstellen.
Diese Architektur wird Sie begeistern. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0541 40660!
Merkmale
Personenaufzug
Balkon
Außen-Stellplatz
Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen!
- Erstbezug- Neubau
- ca. 80 m² Wohnfläche - 2 Zimmerwohnung
- großzügiger Empfangsbereich, HWR/Technikraum, Schlafzimmer, Duschbad mit Fenster, Küche, Wohnbereich
- Personenaufzug
- Balkon
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 3fach-Verglasung mit elektrischer Jalousie
- schlüsselfertig
- überdachter Stellplatz inklusive Nr. 5
- vorläufiger Energieausweis: B 18 kWh/(m²a), Strom-Mix, Bj. 2023
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
339500 €339.500 €
4.249,06 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
375.386 €1
Kaufpreis
339.500 €
Kaufnebenkosten
35.886 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.093 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.120 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.698 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hellern, Osnabrück (49078)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hellern - einer der beliebtesten Stadtteile Osnabrücks befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahn und ist dennoch ruhig und grün. Dies ist ein Vorteil, den die Bewohner sehr zu schätzen wissen. In Hellern findet man selten große Mietshäuser, stattdessen prägen gepflegte Einfamilienhäuser mit großem Garten das Viertel.
Der Stadtteil ist, aufgrund der guten Lage und der unmittelbaren Autobahnnähe, sehr gefragt. Auch die Verkehrsanbindungen sind ideal. Je nach Verkehrslage sind Sie innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto in der Innenstadt. Busse fahren in Hellern ebenfalls im 20 Minuten-Takt. So kommen die Bewohner auch ohne Umsteigen beispielsweise zum Moskaubad oder zu IKEA.
Einkaufmöglichkeiten bietet Hellern auch zur Genüge. Supermärkte, Biomärkte, Bäcker, Fleischer, eine Postfiliale, Schreibwarengeschäfte, Apotheken, Drogerien und sogar Modegeschäfte - alles was das Herz begehrt findet man in Hellern. Bildungsangebote wie Kindertagesstätten, Kindergärten, sowie eine Grundschule gibt es auch. Für die Jugend gibt es das Gymnasium in der Wüste und die Erich-Maria-Remarque-Realschule, die mit dem Bus gut zu erreichen sind.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen
