Altbautraum in Top Lage von Stolberg-Mausbach!
Bei der Immobilie handelt es sich um ein außergewöhnlich charmantes Zwei-Familien-Haus mit historischem Charakter, das trotz seines Baujahres von 1871 in einem bemerkenswert soliden und gepflegten Zustand ist. Solche Objekte sind selten. Ein echtes Altbau-Schätzchen, das über die Jahrzehnte kontinuierlich instandgehalten wurde und heute eine beeindruckende Kombination aus Großzügigkeit, Substanz und Nutzungspotenzial bietet.
Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 290 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt zehn Zimmern, und steht auf einem großzügigen Grundstück von 861 m² mit sehr großem Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Freizeitgestaltung oder gärtnerischen Nutzung eröffnet - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Wohnkonzepte.
Einliegerwohnung - flexibel und attraktiv
Über den vorderen Hauseingang gelangt man in die ca. 100 m² große Einliegerwohnung. Die Wohnung ist als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert und verfügt über ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie eine funktionale Raumaufteilung. Ob als klassische Mietwohnung, für erwachsene Kinder oder Großeltern - diese Einheit bietet maximale Flexibilität.
Hauptwohneinheit - viel Platz für die große Familie
Der rückwärtige Hauseingang führt in die großzügige, zweite Wohneinheit, die sich über zwei Etagen erstreckt und insbesondere für Familien mit hohem Platzbedarf hervorragend geeignet ist.
. Erste Etage (ca. 100 m²):
Hier befinden sich ein Schlafzimmer, die Küche, ein Badezimmer sowie ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich bzw. Esszimmer. Die offene und weitläufige Gestaltung schafft ein besonderes Wohngefühl und bildet das kommunikative Herz des Hauses. Von dieser Etage aus gelangt man zudem auf die neu angelegte Terrasse mit ca. 4 × 4 Metern, die zum Entspannen, Grillen oder geselligen Beisammensein einlädt.
. Zweite Etage (ca. 90 m²):
Diese Etage beherbergt vier nahezu gleich große Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Die Raumgrößen sind familienfreundlich geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - perfekt für große Familien oder Patchwork-Haushalte.
Ergänzt wird die Wohnfläche durch einen nicht ausgebauten Dachboden, der derzeit als Abstellfläche genutzt wird und zusätzlichen Stauraum bietet.
Keller, Hobby & Nebengebäude - ein echtes Plus
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier nicht nur klassische Nutzflächen, sondern auch einen Hobbyraum in Form einer kleinen Bar - ein besonderer Rückzugsort für gesellige Abende oder private Feiern.
Ein weiteres, absolutes Highlight ist die auf dem Grundstück befindliche scheunenartige Nebengebäudestruktur, die derzeit vollständig als privates Fitnessstudio genutzt wird. Diese Fläche eröffnet zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Atelier, Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder für sportliche Aktivitäten.
Technik & Zustand
. Zentralgasheizung von 1995, Heizkessel 2013 erneuert
. Dach 1998 komplett neu eingedeckt
. Fenster zwischen 1996 und 2014 sukzessive erneuert
Zwar sind bei einem Gebäude dieses Alters punktuelle Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen, diese bewegen sich jedoch überwiegend im überschaubaren Rahmen. Die Bausubstanz ist äußerst solide und das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem Zustand, der für ein Haus dieses Baujahres außergewöhnlich gut ist.
