***Einfamilienhaus mit Nebengelass, Innenhof und viel Potenzial***
Dieses Einfamilienhaus in Niederndodeleben bietet viel Raum für Familien, Handwerker oder Käufer mit Platzbedarf, die ein Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Das Wohnhaus verfügt über eine solide Grundsubstanz und wird durch ein vielseitig nutzbares Nebengelass, einen geschützten Innenhof sowie weitere Nutz- und Werkstattflächen ergänzt.
Die vorhandene Wohnfläche verteilt sich auf mehrere gut nutzbare Räume und bietet eine alltagstaugliche Grundlage für individuelles Wohnen. Ergänzt wird das Haus durch zusätzliche Flächen im Nebengebäude, die sich je nach Bedarf als Hobbybereich, Werkstatt, Atelier, Lagerfläche oder Rückzugsort nutzen lassen. Der Innenhof schafft dabei eine angenehm geschützte Atmosphäre, während der Garten weiteren Freiraum im Außenbereich bietet.
Besonders reizvoll ist die Kombination aus Wohnen und zusätzlichem Platz für handwerkliche, kreative oder freizeitbezogene Nutzungen. Das Objekt eignet sich damit insbesondere für Interessenten, die nicht nur Wohnfläche, sondern auch Nebengelass und praktische Zusatzflächen zu schätzen wissen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, überwiegend modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet eine gute Basis, um eigene Wohnideen umzusetzen und das bestehende Potenzial weiterzuentwickeln.
Hinweis: Das Grundstück ist nicht mit dem Pkw befahrbar; eine direkte Zufahrt bzw. Stellplatzmöglichkeit auf dem Grundstück besteht nicht. Parkmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.
Merkmale
480 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Kabelanschluss
- ca. 140 m² Wohnfläche - ca. 480 m² Grundstück - 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer - funktionale Grundrissgestaltung - großzügiger Windfang mit Garderobe - Wohn- und Essbereich mit Kamin - Echtholzböden in den Wohnbereichen - große Wohnküche im Obergeschoss mit integrierter Essecke - Badezimmer mit Wanne - separates Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - teilweise unterkellert - Ofenheizung sowie Öl-Zentralheizung - Kabel-/Sat-TV-Anschluss - Terrasse - geschützter Innenhof - ca. 150 m² Gartenfläche, geebnet und vielseitig nutzbar - großzügiges Nebengebäude / Anbau mit erweitertem Raumangebot - ausgebauter Bereich im Obergeschoss des Nebengebäudes mit Kaminzimmer, Ateliercharakter, großzügiger Verglasung und Glasdach - zwei Werkstätten und ein Mehrzweckraum im Erdgeschoss des Nebengebäudes - vielseitig nutzbar für Hobby, Lager, Werkstatt oder kreative Nutzung
Grundrisse
Grundrisse
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Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
140000 €140.000 €
1.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
154.798 €1
Kaufpreis
140.000 €
Kaufnebenkosten
14.798 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.998 €
Grundbucheintrag (0,5%)
700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederndodeleben (39167)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Niederndodeleben, einer gewachsenen Ortschaft der Gemeinde Hohe Börde im westlichen Umland von Magdeburg. Der Standort verbindet ruhigeres Wohnen in dörflich geprägter Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Darüber hinaus verfügt Niederndodeleben über mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Sekundarschule. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einem ruhigen, bodenständigen Ortscharakter. Damit eignet sich die Lage insbesondere für Käufer, die ein Wohnumfeld außerhalb der Stadt bevorzugen und zugleich Wert auf eine alltagstaugliche Infrastruktur und gute Anbindung lege
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen
Der Käufer zahlt an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Stichworte
Nutzfläche: 340,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
