Mehrfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €

2.358 €/m²

12 Zimmer  •  254 m²  •  679 m² Grundstück

---

Kreyenbrück, Oldenburg (26133)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten wurde ca. 1955 auf einem rund 679 m² großen Grundstück errichtet. Mit seinen vier vermieteten Wohnungen und einer gesamten Wohnfläche von ca. 254 m² stellt es eine attraktive Kapitalanlage dar.

Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über ca. 65 m² Wohnfläche, während die beiden Obergeschosswohnungen jeweils ca. 62 m² umfassen. Die Wohnungen im Erdgeschoss sind weitgehend baugleich, ebenso die Einheiten im Obergeschoss. Zusätzlich bieten die Erdgeschosswohnungen jeweils eine großzügige Terrasse.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten. So erfolgten unter anderem ca. 1996 eine vollständige Erneuerung des Daches sowie der Einbau neuer Holzfenster. Im Jahr 2015 wurden eine Fassadendämmung durchgeführt und die Fenstergläser ausgetauscht. Auch die Badezimmer wurden regelmäßig modernisiert, zuletzt etwa im Jahr 2018. Umfangreiche Renovierungsarbeiten, zuletzt in den Jahren 2018/19, sorgen insgesamt für einen sehr gepflegten Zustand der Wohnungen.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Jeder Wohneinheit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Zudem befinden sich dort die vier Gasheizungen aus den Baujahren 2015/16 sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume. Ein Fahrradschuppen ergänzt das Gesamtangebot sinnvoll.

Aktuell erzielt das Haus monatliche Nettomieteinnahmen in Höhe von ca. 2.701 Euro, was jährlichen Nettomieteinnahmen von etwa 32.412 Euro entspricht. Die Mietverhältnisse bestehen seit den Jahren 2021, 2023 und 2024. Die letzten Mietanpassungen wurden zum 01.01.2026 vorgenommen.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren nach Abstimmung gerne einen Besichtigungstermin.

Die Finanzierungsspezialisten von VON POLL FINANCE beraten Sie zudem umfassend zu allen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung und erstellen Ihnen - insbesondere vor dem Hintergrund der aktuellen Marktsituation - passende und wettbewerbsfähige Vergleichsangebote.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte vermietbare Fläche: 254,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen