Eigentumswohnung in Zollstock - ruhig gelegen, bestens angebunden
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Kölner Stadtteil Zollstock und liegt im 2. Obergeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48 m² und überzeugt durch einen funktionalen und großzügigen Grundriss. Mittelpunkt der Wohnung ist das große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Die moderne Küche wurde erst im Jahr 2023 erneuert. Die Räume verfügen über eine angenehme Deckenhöhe und sind mit Parkettboden ausgestattet.
Das Schlafzimmer ist separat gelegen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Anschluss für eine Waschmaschine. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung,, die vor wenigen Jahren erneuert wurde (vermutlich um 2018). Die Wohnung ist mit Isolier-Kunststofffenstern aus den 1990er-Jahren ausgestattet. Eine Fassadensanierung des Gebäudes wurde im Jahr 2021 durchgeführt.
Der Verkauf erfolgt inklusive der neuwertigen Einbauküche.
Die Lage ist ruhig und gleichzeitig durch eine sehr gute Infrastruktur geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1930
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259900 €259.900 €
5.436,10 €/m²
Hausgeld
166 €166 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
291.271 €1
Kaufpreis
259.900 €
Kaufnebenkosten
31.371 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.899 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.894 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.278 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zollstock, Köln (50969)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im gewachsenen und bevorzugten Stadtteil Zollstock im Süden von Köln. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Unmittelbar am Anfang der Straße liegt das Zollstock-Arkaden-Einkaufszentrum mit diversen Lebensmittelläden, Fachgeschäften und Gastronomie, nur wenige Schritte vom Objekt entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: In der Umgebung verkehrt die Straßenbahnlinie 12 entlang des Höninger Wegs / Herthastraße, die eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu weiteren Verkehrsknotenpunkten bietet. In wenigen Minuten erreichen Sie die entsprechenden Haltestellen fußläufig.
Der beliebte Höninger Weg mit einer vielfältigen Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistern liegt in kurzer Entfernung und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.
Die Media University of Applied Sciences (Campus Köln) ist nur 350m entfernt - und auch Einrichtungen der Universität zu Köln sind über den öffentlichen Nahverkehr oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar, sodass die Lage die Nutzung durch Studierende oder Universitätsbeschäftigte attraktiv macht.
Straßenbahnen, Busse und weitere Nahverkehrsangebote bieten schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Zusätzlich sind größere Grünflächen wie der Vorgebirgspark fußläufig gut erreichbar, was den Standort auch hinsichtlich Freizeit- und Erholungswert auszeichnet.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
