Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1350000 €1.350.000 €
2.890 €/m²
19 Zimmer • 467 m² • 260 m² Grundstück
Stilvolles Mehrfamilienhaus mit neun Eigentumswohnungen in begehrter Lage von Nürnberg-GoHo
Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit vereint historischen Charakter mit einer soliden Investmentperspektive. Errichtet im Jahr 1899 und geprägt von einer stilvollen Sandstein- und Klinkerfassade, vermittelt das Gebäude bereits auf den ersten Blick Wertbeständigkeit und architektonische Qualität.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit Ausblick ins Grüne und umfasst insgesamt neun Wohneinheiten, die bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt sind. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität - sowohl hinsichtlich einer langfristigen Bestandshaltung als renditestarkes Anlageobjekt als auch für eine mögliche Einzelveräußerung der Wohnungen.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten, z.B. erfolgte 2018 der Dachausbau zur Wohnung inkl. kompletter Dämmung und Neueindeckung des Daches. Des Weiteren wurde vor circa 15 Jahren eine Balkonanlage angebaut und die Rückfassade erhielt eine komplette Wärmedämmung.
Darüber hinaus wurden im kompletten Haus Isolierglas Fenster mit Jalousien eingebaut
Die Kombination aus historischem Flair, funktionalen Grundrissen (2-2,5 Zimmer zw. 47 & 60 m2) und der gefragten urbanen Lage macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition mit stabilem Nachfragepotenzial, wo jederzeit die Vermietbarkeit problemlos gesichert ist. Sehr gutes und problemloses Mieterklientel ist vorhanden. 2 Wohnungen - welche sofort vermietet werden könnten - werden frei zum 31. März 26 bzw. zum 30.April 26. (Einzelverkauf)!
Die Sollmiete/Netto zum 01.06.2026 beträgt 64.268,04 €/p.a..Nettorendite 5 % !
Merkmale
frei ab sofort
260 m² Grundstück
Keller
Balkon
Gartenmitbenutzung
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1899
HeizungsartEtagenheizung: Ofen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
2.890 €/m²
Hausgeld
620 €620 €
Provision für Käufer
Maklercourtage
3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tag der Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
1.472.445 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
122.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
47.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
48.195 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gostenhof, Nürnberg (90429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gostenhof zählt zu den dynamischsten und gefragtesten Stadtteilen Nürnbergs. Das Viertel hat sich in den vergangenen Jahren zu einem lebendigen urbanen Quartier entwickelt, das besonders bei jungen Berufstätigen, Kreativen und Studenten beliebt ist.
Die hervorragende Infrastruktur sorgt für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit:
• Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Nur 300 Meter entfernt befindet sich die U-Bahn-Station Maximilianstraße (U1), die einen schnellen Zugang zu den weiteren Teilen Nürnbergs gewährleistet)
• Kurze Wege in die Nürnberger Innenstadt
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Für Ihre täglichen Besorgungen ist der ALDI Süd Supermarkt in nur 450 Metern erreichbar)
• Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote in unmittelbarer Umgebung
• Schnelle Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte
Die Mischung aus historischer Bebauung, urbanem Lebensgefühl und wachsender Nachfrage macht diese Lage besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Gesprächstermin, um Ihnen diese besondere Kapitalanlage näher vorzustellen.
Heizungsart:
Heizkoerper
