Modernes Neubauprojekt mit exklusiven Wohn- und Gewerbeeinheiten – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Residenz „Cérises II“ – Stilvoll leben & arbeiten an der Sauer
Modernes Neubauprojekt mit exklusiven Wohn- und Gewerbeeinheiten – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Born an der Sauer, Luxemburg – unmittelbar an der deutschen Grenze
Wohnen auf höchstem Niveau
Inmitten der malerischen Flusslandschaft der Sauer entsteht ein architektonisch hochwertiges Ensemble, das modernes Wohnen und Arbeiten perfekt vereint. Die Residenz „Cérises II“ bietet zwei großzügige Maisonette-Wohnungen im Penthouse-Stil – lichtdurchflutet, stilvoll, energieeffizient und mit Blick ins Grüne. Zwei weitere Einheiten im Erdgeschoss bieten ideale Voraussetzungen für Praxis, Kanzlei, Atelier oder Büro.
Highlights der Wohnqualität
Wohnfläche Wohnung 1: ca. 228,10 m² – Kaufpreis: 1.596.700?€ + 3?% TVA
Wohnfläche Wohnung 2: ca. 217,28 m² – Kaufpreis: 1.520.960?€ + 3?% TVA
Baujahr: 2025 – Fertigstellung in Planung, Genehmigung erteilt
GroĂźzĂĽgige Balkone pro Wohneinheit
Barrierefreier Zugang, Aufzug, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe
Moderne, offene Grundrisse, ideal für Familien, Grenzgänger oder Freiberufler
Energieeffiziente Bauweise nach neuesten Standards
Flexible Nutzung – Gewerbe mit Stil
Im Erdgeschoss entstehen zwei attraktive Gewerbeflächen:
C1 – 130,46 m²: 782.760?€ + 17?% TVA (reserviert/verkauft)
C2 – 129,94 m²: 779.640?€ + 17?% TVA
Perfekt geeignet fĂĽr Kanzleien, Praxen, Agenturen oder Ateliers mit hoher Sichtbarkeit.
Lagevorteile – Luxemburg genießen, Deutschland in Reichweite
Born liegt idyllisch an der Sauer im Osten Luxemburgs. Die Lage verbindet Naturerlebnis mit urbaner Nähe:
Direkt an der Bushaltestelle Born – Op der Gare
10 Min. nach Wasserbillig (GrenzĂĽbergang Deutschland)
15 Min. nach Echternach, 35 Min. nach Luxemburg-Stadt
Autobahn A1 in wenigen Minuten erreichbar
Direkt an Rad- und Wanderwegen entlang der Sauer
Zusatzoptionen & Ausstattung
Stellplatz: 12.500?€
Garage im Parkdeck: 35.000?€
Gartenanteil mit Grillplatz direkt an der Sauer: 100?€/m²
5 Stellplätze im Parkdeck
Attraktive Außenanlagen mit Retentionsflächen
