Wohnung zum Kauf

189000 €189.000 €

3.203 €/m²

2 Zimmer  •  59 m²

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Dudenhofen, Rodgau (63110)

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Diese attraktive Etagenwohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer Lage, die gleichermaßen urban und erholsam ist. Sie richtet sich gezielt an Kapitalanleger ebenso wie an Singles oder junge Paare, die Wert auf Qualität, Licht und eine nachhaltige Investition legen. Der Erstbezug nach einer sorgfältigen Teilsanierung verleiht der Immobilie einen frischen, modernen Charakter und schafft ein Wohnumfeld, das sofort begeistert.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird die besondere Atmosphäre spürbar: Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein großzügiger Wohnbereich bieten ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen oder eine attraktive Vermietung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen das offene, freundliche Raumgefühl. Der Wohnbereich wird so zum Mittelpunkt des Alltags - perfekt für entspannte Abende, Homeoffice oder geselliges Beisammensein.

Das neu gestaltete Badezimmer überzeugt mit zeitloser Eleganz und hochwertiger Ausstattung und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Stil. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Trotz der guten und zentralen Lage genießen Sie hier eine ruhige Umgebung mit Nähe zur Natur - ein seltenes Zusammenspiel, das sowohl Eigennutzer als auch Mieter besonders schätzen.

Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung eine wertstabile Investition mit hohem Vermietungspotenzial. Singles und junge Paare profitieren von der optimalen Kombination aus urbaner Anbindung, Ruhe und modernem Wohnkomfort.
Highlights auf einen Blick:

-Großzügiger Wohnbereich
-Neues Badezimmer
-Fußbodenheizung
-Balkon
-Tiefgaragenstellplatz mit direkten Zugang zum Aufzug
-Ruhige Lage nahe der Natur
Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen - kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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