Einfamilienhaus in 56567 Neuwied
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage. BesichtigungDas Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag sowohl von außen als auch von innen besichtigt. Die Feststellungen basieren auf einer Inaugenscheinnahme und der Auswertung vorliegender Unterlagen, ohne zerstörende Untersuchungen oder Funktionsprüfungen technischer Anlagen.GebäudeDas Hauptgebäude wurde erstmals 1949 als Garage grenzständig errichtet, ab 1958 mehrfach erweitert und umgebaut. Die wesentlichen Bauabschnitte umfassen:1949: Errichtung einer Garage1958 und 1960: Anbauten zu Wohnzwecken2014: Errichtung eines Wintergartens und Erweiterung des SchlafraumesDas Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, mit einer Teilunterkellerung und einem Vollgeschoss. Die Wohnfläche beträgt laut Grobaufmaß ca. 91 m², laut Bauakte 95,3 m². Der Grundriss ist einfach und bedingt zweckmäßig, die Raumgrößen entsprechen einfachen Anforderungen. Ein Teilkeller mit ca. 31,6 m² ist vorhanden. Der Wintergarten ist in Holzbauweise ausgeführt und energetisch nicht als Wohnraum geeignet (dünne, geringe Dämmung, einfache Verglasung). Die Besonnung ist eingeschränkt, da die Belichtung überwiegend westseitig erfolgt, auch infolge der Grenzbebauung.Im Innen- und Außenbereich bestehen erheblicher Sanierungsbedarf und Modernisierungsstau. Unter anderem weisen der Wintergarten, die Kelleraußentreppe, die Stützmauer und verschiedene Boden- und Wandbeläge erhebliche Mängel und Abnutzungserscheinungen auf. Die Elektroinstallation und Heizung sind nicht funktionsfähig bzw. unvollständig. Es sind Feuchtigkeitsschäden im Keller sowie Undichtigkeiten am Dach des Wintergartens sichtbar. Im Bad bestehen starke Gebrauchsspuren; einzelne Bauteile wie Türen und Heizkörper sind beschädigt oder unvollständig ausgeführt. Insgesamt liegt ein eher vernachlässigter Bau- und Unterhaltungszustand vor.Die Sanierungsarbeiten wurden begonnen, sind jedoch nicht abgeschlossen. Das Objekt ist vollständig zu beräumen.Außenanlagen umfassen eine gemischte Ausführung mit Splitt-Flächen, Pflaster im Eingangsbereich und alter Terrasse, sowie einen seitlichen Grünstreifen. Die Einfriedung besteht teils aus Grenzmauern, teils aus defektem Metallzaun. Zwei Stellplätze sind geplant, jedoch noch nicht realisiert.GrundstückDas Grundstück weist eine pfeifenförmige, schmale Form mit langer Zufahrt (ca. 3 m Front, ca. 28 m Tiefe im hinteren Bebauungsbereich) auf und ist insgesamt fast eben gelegen. Die Orientierung der Bebauung liegt auf der Ostseite. Die tatsächliche Bebauung ist für die Grundstücksgröße als überdurchschnittlich intensiv zu werten. Es bestehen Baulasten bezüglich Grenzbebauung und Höhenbeschränkung. Altlasten oder weitere baurechtliche Einschränkungen sind nicht bekannt.NutzungZum Wertermittlungsstichtag war das Objekt leerstehend.
Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/13-k-24-25-neuwied
