EIN GRUNDSTÜCK IN FELDRANDLAGE FÜR IHR INDIVIDUELLES TRAUMHAUS
Zum Verkauf steht das attraktive Baugrundstück Nr. 93 mit einer Fläche von ca. 686 m² im neu erschlossenen Wohngebiet "Ziegenberg" in Königslutter am Elm. Das Grundstück liegt in ruhiger, familienfreundlicher Lage, direkt südlich angrenzend an das Regenrückhaltebecken des Baugebiets und bietet einen schönen Ausblick in die angrenzende Grünfläche. Durch die verkehrsberuhigte Erschließung eignet sich das Umfeld besonders für Familien mit Kindern sowie für Bauherren, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Das Grundstück befindet sich in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA) und ist für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus vorgesehen.
Die offene Bauweise ermöglicht eine großzügige und individuelle Planung. Zulässig ist ein Vollgeschoss, sodass sich sowohl klassische Einfamilienhäuser als auch moderne Wohnhäuser sehr gut realisieren lassen.
Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 dürfen bis zu 40 % der Grundstücksfläche mit dem Hauptgebäude überbaut werden. Zusätzlich sind gemäß Bebauungsplan bis zu 20 % der Grundstücksfläche für Nebenanlagen wie Garagen, Carports oder Abstellräume zulässig, sodass insgesamt eine Versiegelung von bis zu 60 % der Grundstücksfläche möglich ist.
Die maximal zulässige Traufhöhe beträgt 4,5 Meter. Eine maximale Firsthöhe ist im Bebauungsplan nicht festgesetzt.
Detaillierte Bestimmungen zu Bauweise, Dachform, Materialien und weiteren Vorgaben sind im Bebauungsplan geregelt.
Insgesamt bietet das Grundstück Nr. 93 hervorragende Voraussetzungen für den Bau eines hochwertigen Eigenheims in ruhiger, naturnaher Lage mit guter Anbindung an die Infrastruktur von Königslutter am Elm.
Merkmale
686 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
174000 €174.000 €
253,64 €/m²
Provision für Käufer
6.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
184.440 €1
Kaufpreis
174.000 €
Kaufnebenkosten
10.440 €
2
Provision für Käufer (6%)
10.440 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Königslutter (38154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Baugebiet "Am Ziegenberg" liegt am ruhigen, naturnahen östlichen Ortsrand von Königslutter am Elm. Umgeben von Feldern und Grünflächen bietet es eine entspannte Wohnatmosphäre, ideal für Familien und alle, die ruhig im Grünen wohnen möchten.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Freizeitangebote gibt es auch eine Menge. Sportvereine, Hallen- sorgen für Abwechslung und Erholung direkt vor der Haustür. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet.
Über die nahegelegene B1 erreicht man die umliegenden Städte bequem, während die Autobahn A2 in wenigen Minuten zu erreichen ist und schnelle Verbindungen nach Braunschweig, Hannover oder Magdeburg bietet. Der Bahnhof Königslutter sorgt zudem für gute Zugverbindungen in der Region.
Diese Kombination aus ruhiger Lage, naturnahem Umfeld, umfassender Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht das Baugebiet und Freibad, Rad- und Wanderwege im Elm Gebiet sowie gastronomische Einrichtungen "Am Ziegenberg" zu einem idealen Standort für ein neues Zuhause.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
6.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Stichworte
Bundesland: Niedersachsen
