Gemütliches Reihenendhaus mit Sommergarten und Carport in Roggentin-Kösterbeck
Dieses gepflegte Reihenendhaus, Teil einer kleinen Häuserreihe aus ca. dem Jahr 1999, bietet auf einem ca. 358 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Paare und kleine Familien, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zur Stadt genießen möchten.
Die Wohnfläche von ca. 103 m² erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Bereits im Eingangsbereich zeigt sich die praktische Ausrichtung des Hauses: Ein Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer mit Dusche liegen direkt zur linken Hand. Herzstück des Erdgeschosses ist das Wohnzimmer, das nahtlos in den großzügigen, überdachten Sommergarten mit anschließendem Garten übergeht - ein Ort, der das ganze Jahr über zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der Garten ist im hinteren Bereich umzäunt und verfügt über ein kleines Gartenhäuschen. Der Sommergarten ist ca. 12 m² groß und wurde ca. 2012 mit einer hochwertigen Aluminium-Glas-Konstruktion errichtet. Eine elektrische Markise sorgt für zusätzlichen Komfort. Für Gartengeräte oder Fahrräder steht ein kleines Nebengebäude zur Verfügung. Ein weiterer Stauraum wurde im Haus praktisch unter der Wendetreppe integriert.
Rechter Hand des Eingangs befindet sich die gemütliche Wohnküche mit Essecke. Im Obergeschoss warten zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten - ob als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie weitere Stellflächen auf der Einfahrt und an der Straße zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Zweifach verglaste Kunststofffenster tragen zu einer soliden Energieeffizienz bei. Sowohl das Wohnhaus als auch das Grundstück wurden kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Größere Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen sind nicht erfolgt.
Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0151 647 502 58 - auch gern per Mail: anne-marie.hager@planethome.de. Sollten Sie noch keine passende Finanzierung haben oder ein Vergleichsangebot wünschen, sind wir gern behilflich.
Merkmale
358 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.368,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
389.379 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
40.379 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kösterbeck, Roggentin (18184)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kösterbeck ist ein Ortsteil der Gemeinde Roggentin im Landkreis Rostock, Mecklenburg-Vorpommern. Die Buslinie?24 verbindet Kösterbeck mit Rostock (Brinckmansdorf) und Broderstorf (Pastow Süd). Der nächstgelegene Bahnhaltepunkt Roggentin ist fußläufig erreichbar und wird z.?B. von der RB-Linie?11 bedient. Unmittelbar in der Nähe liegen Supermärkte, Banken, eine Poststelle, Apotheken und weitere Geschäfte vereint. Schulen (z.?B. Grundschule, Realschule), Kindergarten sowie Gymnasium sind in Rostock oder dem angrenzenden Brinckmansdorf erreichbar. Die direkte Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet Kösterbeck mit Wanderwegen, Moränenlandschaft und artenreicher Natur bietet gute Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², 1 Etagen, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.7, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.0, Distanz zum Kindergarten: 1.5, Distanz zur Grundschule: 4.0
