Vernünftiges Einfamilienhaus: einziehen und fertig!
Viel Platz, viele Möglichkeiten und ein Zuhause mit Substanz: Dieses großzügige Einfamilienhaus in Bockenem ist ideal für alle, die Wohnqualität, Flexibilität und ein gepflegtes Gesamtbild zu schätzen wissen.
Mit ca. 187 m² Wohnfläche, 8 Zimmern und einem durchdachten Grundriss bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. 6 Schlafzimmer schaffen Raum für Kinder, Gäste, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte.
Besonders angenehm: zwei vollwertige Bäder und ein separates Gäste-WC machen das Haus auch im Alltag komfortabel und familienfreundlich.
Durch den Anbau im Jahr 2003 wurde das Erdgeschoss sinnvoll erweitert. Zusätzlich entstand im Obergeschoss eine große Dachterrasse, die den Wohnwert spürbar erhöht und schöne Aufenthaltsqualität im Freien bietet.
Die im Jahr 2025 durchgeführte Teilsanierung bringt frische, zeitgemäße Elemente in die Immobilie, ohne den gewachsenen Charakter des Hauses zu verlieren. Das Ergebnis ist ein stimmiger Mix aus klassischer Substanz und modernisiertem Wohngefühl.
Ein Keller, ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein Carport runden das Platzangebot praktisch ab.
Auch das Außenbereich überzeugt: Auf dem 561 m² großen Grundstück genießen Sie einen gepflegten Garten mit Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung in Kombination mit solarer Brauchwassererwärmung.
Merkmale
561 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
Video
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1968
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
292000 €292.000 €
1.561,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
322.864 €1
Kaufpreis
292.000 €
Kaufnebenkosten
30.864 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.380 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.460 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Volkersheim, Bockenem (31167)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bockenem - zentral gelegen im südlichen Niedersachsen, bietet diese charmante Kleinstadt eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Anbindung. Die Stadt liegt im Landkreis Hildesheim und ist sowohl über die Bundesstraße B243 als auch über die nahegelegene Autobahn A7 bequem erreichbar, sodass die Städte Hildesheim, Hannover und Goslar in kurzer Fahrzeit zu erreichen sind.
Die Innenstadt von Bockenem überzeugt mit einer gewachsenen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Schulen aller Bildungsstufen sowie Kindertagesstätten sorgen für eine familienfreundliche Umgebung, die besonders junge Familien zu schätzen wissen.
Die reizvolle Lage am Rande des Harzes und des Leineberglandes lädt zu ausgedehnten Ausflügen in die Natur ein. Wander- und Radwege direkt vor der Haustür machen Bockenem zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Freizeitsportler gleichermaßen.
Wer das Stadtleben bevorzugt, profitiert von der guten Verkehrsanbindung nach Hildesheim und Hannover, die mit ihrem breiten Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsangebot schnell erreichbar sind. Bockenem vereint damit das Beste aus zwei Welten: beschauliches Wohnen in der Kleinstadt mit allen Vorzügen einer modernen Infrastruktur.
