WARTELISTE - Charmante 3-Zi-DG-Whg. in kleiner Wohnanlage in Friesenheim - WARTELISTE
Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohnungen in Friesenheim/Baden. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Zur Wohnung gehört eine über der Wohnung liegende Speicherfläche, die über eine praktische Zugtreppe erreichbar ist und im Kaufpreis enthalten ist (Sondernutzungsrecht). Zusätzlich stehen ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bezugsfrei, sodass sie sofort selbst genutzt oder vermietet werden kann. Ein Renovierungsbedarf besteht nicht - die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand, bezugsfertig und auch bezugsfrei! Dieses Angebot eignet sich ideal für Käufer, die eine komfortable, sofort nutzbare Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage mit praktischen Zusatzflächen suchen.
Merkmale
Dachgeschoss
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Diese helle Dachgeschosswohnung überzeugt mit drei gut geschnittenen Zimmern und einem kleinen Balkon für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die offene Küche ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ausgestattet und verbindet Kochen und Wohnen auf elegante Weise. Parkettböden in allen Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche sowie teilweise helle Holzdecken schaffen ein warmes und gemütliches Ambiente. Das Badezimmer mit Fenster bietet sowohl Badewanne als auch Dusche, und ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung vereint durchdachte Ausstattung, hochwertige Materialien und charmante Details - ideal für modernes, komfortables Wohnen im Dachgeschoss.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
2.887,18 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
215.611 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
20.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friesenheim (77948)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Eigentumswohnung liegt in einer kleinen Wohnlage mit lediglich 5 Wohneinheiten in Friesenheim, die Ruhe, Komfort und Lebensqualität optimal vereint. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen und das Rathaus sind nur wenige Minuten entfernt - alles bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung lädt zu jeder Jahreszeit in die Natur ein: Ob entspannte Spaziergänge, Joggingrunden, Nordic Walking oder Mountainbiketouren, hier genießen Sie Freiheit, frische Luft und Erholung direkt vor der Haustür. Friesenheim selbst besticht durch seine malerische Lage zwischen Weinbergen und Schwarzwald, ein angenehmes Klima und die Nähe zu regionalen Spezialitäten, die die Region Baden weit über ihre Grenzen hinaus bekannt gemacht haben. Gleichzeitig sind die Städte Lahr und Offenburg über die B3 in nur 5-15 Minuten erreichbar - ideal für Beruf, Shopping oder Freizeitaktivitäten. Hier verbinden sich naturnahe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur - ein Standort, der modernes Wohnen mit entspanntem Lebensgefühl perfekt kombiniert.
Weitere Informationen
Sonstiges
BITTE BEACHTEN: Die Nachfrage nach diesem Objekt übersteigt aktuell die verfügbaren Besichtigungskapazitäten. In Abstimmung mit dem Eigentümer führen wir daher derzeit eine Warteliste.
Das Angebot ist für den Käufer PROVISIONSFREI! Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.
...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir waren das erste Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert wurde.
Des weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" zu den Top-Maklern in Deutschland.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 1,00 m², 3 Etagen
