Exklusiver Atrium-Bungalow in begehrter Lage von Sprockhövel-Haßlinghausen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser Atrium-Bungalow aus dem Baujahr 1970 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Ennepe-Ruhr-Kreises in Sprockhövel-Haßlinghausen. Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² und insgesamt 5-6 Zimmern bietet er ausreichend Platz für individuelles Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Architektur & Wohnkonzept: Das Herzstück des Hauses bildet das tolle Atrium, welches als innenliegende Terrasse (2018 erneuert) die Wohnräume mit Licht durchflutet und so eine Atmosphäre von Offenheit und Eleganz schafft. Fast jeder Raum verfügt über einen Zugang zu diesem exklusiven Highlight - ein Detail, das die besondere Architektur unterstreicht.
Der Wohnbereich beeindruckt mit Großzügigkeit und einem lichtdurchfluteten Essbereich, der Kamin sorgt für ein stilvolles Ambiente an kühlen Abenden. Ergänzt wird dies durch eine hochwertige Einbauküche, ein Arbeitszimmer mit direkter Verbindung zur Doppelgarage, ein Gäste-WC sowie ein separates Zimmer mit Zugang zum Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Zwei weitere Räume erreichen Sie über einen Flur mit maßgefertigtem, praktischem Einbauschrank.
Ausstattung, Modernisierungen & Besonderheiten: . Dachsanierung 2001 inkl. hochwertiger Wärmedämmung (20 cm) . Fassadenmodernisierung mit 10 cm Dämmung . Fenster mit 2-fach-Verglasung (1995) mit elektrischen Rollläden . Alarmanlage an den Fenstern und der Haustür . Bodenbeläge: Fliesen und edles Stabparkett im Wohnbereich . Doppelgarage mit direktem Hauszugang . Kamin als stilvolles Highlight . Alarmanlage für das gesamte Haus (alle Fenster und Haustür) . Sanierung der Küche (inkl. Elektrik) 2003 . Gartenanteil von ca. 125 m² ebenfalls vorhanden
Für die Wärme sorgt eine elektrische Fußbodenheizung, ergänzt durch zwei Nachtspeicherheizungen. Modernisierungsangebote für eine neue Heizungsanlage, inkl. Bodenbeläge und Erneuerung der Badezimmer, liegen bereits vor und könnten unkompliziert übernommen werden.
Fazit: Dieser tolle Bungalow vereint architektonische Besonderheit, bereits erfolgte Modernisierungen und eine 1A-Lage. Ein Haus mit Seltenheitswert, der Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet.
Merkmale
Bezug: sofort
479 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1970
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.390,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haßlinghausen, Sprockhövel (45549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage von Sprockhövel-Haßlinghausen, einem der begehrtesten Ortsteile des Ennepe-Ruhr-Kreises. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer grünen Umgebung, die für eine hohe Lebensqualität sorgt. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, Entspannung und Wohnen im Grünen.
Einkauf & Versorgung: Für den täglichen Bedarf stehen in wenigen Fahrminuten mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Drogerien im Ortskern von Haßlinghausen, Gevelsberg oder Schwelm zur Verfügung. Auch Ärzte, Banken und weitere Dienstleister sind dort zentral angesiedelt.
Bildung & Betreuung: Kindergärten sowie Schulen (Grundschule, weiterführende Schulen) sind im Ortskern von Haßlinghausen, Gevelsberg oder in angrenzenden Stadtteilen zu finden und mit dem Auto oder dem Fahrrad schnell erreichbar. Das macht die Lage für Familien gleichermaßen interessant.
Freizeit & Natur: Die naturnahe Lage ist ein großer Vorteil dieses Standorts. Spazier- und Radwege beginnen quasi vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Touren durch die Landschaft ein. In der Umgebung finden sich Sportvereine, Reitmöglichkeiten und Golfplätze. Zudem erreichen Sie die kulturellen Angebote und Freizeitmöglichkeiten in Hattingen, Wuppertal oder Bochum in kurzer Zeit.
Verkehr & Anbindung: Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegene Autobahn A43/A46 sind die umliegenden Städte wie Bochum, Dortmund oder Wuppertal schnell erreichbar. Auch die A1 and das Autobahnkreuz Wuppertal-Nord sind nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Der öffentliche Nahverkehr bindet Haßlinghausen gut an die Nachbarstädte an.
Fazit: Die Lage bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und Wohnkomfort im Grünen, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in wenigen Minuten erreichbar sind. Wer Wert auf ein naturnahes Umfeld mit guter Anbindung legt und dabei die städtische Infrastruktur nicht unmittelbar vor der Haustür benötigt, findet hier das ideale Zuhause.
Weitere Informationen
Sonstiges
WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor- und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Des Weiteren wird dringend um die Angabe des Eigenkapitals sowie des Nettohaushaltseinkommen gebeten!
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,00 m², Gartenfläche: 125,00 m², modernisiert: 2003
