Diese kleine, aber sehr hübsche 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss, der angenehmes Wohnen auf rund 67 qm ermöglicht. Besonders attraktiv ist die gemütliche Loggia im Erdgeschoss mit Blick ins Grüne, ideal für entspannte Nachmittage. Das große Wohnzimmer bietet eine tolle Atmosphäre für entspannte Netflix-Stunden oder Spieleabende mit Freunden. Für Gäste gibt es ein separiertes Gäste-WC, zusätzlich zum Hauptbad, welches mit Dusche und Waschbecken sowie mit Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein geräumiger Keller bietet Platz als Stauraum. Ein Außenstellplatz in der Nähe des Gebäudes ist ebenfalls vorhanden. Trotz des Baujahres von 1971 wurde der Energieträger erneuert. Die Heizölheizung stammt aus dem Jahre 1994- ein wichtiger Schritt hin zu einer funktionalen und betriebsbereiten Ausstattung.
Merkmale
1. Geschoss
Gäste-WC
Loggia
Die Wohnung ist mit schönem Laminatboden ausgestattet. In der Küche sind praktische graue Fliesen verlegt. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage und doch sind fußläufig das Schulzentrum, tolle Restaurants, sowie Aldi zu erreichen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
192000 €192.000 €
2.865,67 €/m²
Hausgeld
310 €310 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
212.294 €1
Kaufpreis
192.000 €
Kaufnebenkosten
20.294 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.880 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
960 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Linkenheim-Hochstetten ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 15 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 36 (Mannheim - Lahr/Schwarzwald) und auf der Hardtbahn verkehren die S1 und die S11 der Stadtbahn Karlsruhe. Auf dieser Linie werden ausschließlich Bahnen der Baureihe NET 2012 eingesetzt. Durch eine Alltagsroute aus dem Radnetz Baden-Württemberg sind Linkenheim und Hochstetten über Eggenstein-Leopoldshafen mit Karlsruhe verbunden und in der anderen Richtung über Graben-Neudorf und Waghäusel mit Hockenheim und Schwetzingen. Durch das Gemeindegebiet verläuft die rechtsrheinische Variante des Rheinradwegs, die aber zwischen Karlsruhe und der Höhe von Speyer nicht ausgeschildert ist. Zusätzlich besitzt der Ort einen kleinen Flugplatz. In der Gemeinde gibt es die Grundschule Hochstetten, die Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule Linkenheim, die Realschule Linkenheim sowie die Förderschule für Lernbehinderte Albert-Schweitzer-Schule. Seit 2008 gibt es außerdem eine christliche Bekenntnisschule, die Christliche Schule Hardt.
Die Volkshochschule in Linkenheim-Hochstetten ist eine öffentliche Einrichtung der Weiterbildung. Sie steht als Außenstelle unter der Rechtsträgerschaft des gemeinnützigen Vereins Volkshochschule im Landkreis Karlsruhe. Nach ihrem satzungsgemäßen Auftrag widmet sie sich neben der Erwachsenenbildung auch den Aufgaben der Jugendbildung. An Freizeiteinrichtungen gibt es den von einem Verein privat betriebenen und 1974 gegründeten Vogelpark Linkenheim mit aktuell (2018) ca. 70 Arten.
Es gibt insgesamt drei Anglervereine in der Gemeinde. Der Anglerverein Linkenheim e. V. beteiligt sich an der vom Landesfischereiverband Baden-Württemberg organisierten Ausbildung zur Erlangung des staatlichen Fischereischeines.[16] Die Kungelhexen e. V. sind der erste Verein in Linkenheim, der das traditionelle Brauchtum der schwäbisch-alemannischen Fasnet pflegen, fördern und erhalten will.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Wohngeld beträgt aktuell 310 EUR, darin ist die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 80,11 EUR enthalten. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr vorbehalten.bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Wohnung ist für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant. Mit dem Mieter zieht zum 15.11.2025. Dann kann die Wohnung selbst bezogen oder sehr gut vermietet werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Lage im Wohngebiet
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
