Penthouse mit Dachterrasse im Zentrum von Leipzig!
In einem Ende 2021 aufwendig und fachgerecht nach den Regeln der Kunst sanierten Denkmal erwartet Sie diese großzügige Maisonettewohnung im Dachgeschoss. Auf 103,64 m² verbinden sich historische Bausubstanz und hochwertige Modernisierung zu einem besonderen Wohnambiente.
Der Aufzug führt Sie direkt in die Wohnung, wo edles Parkett und zeitgemäße Fliesen in den Bädern für ein stilvolles Wohngefühl sorgen. Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gäste-WC ist mit einer Dusche ausgestattet, während das Hauptbad mit Wanne und separater Dusche höchsten Komfort bietet. Die komplette Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Ein Highlight ist die Dachterrasse mit weitem Blick über Leipzig - ein exklusiver Rückzugsort mitten in der Stadt. Die gelungene Verbindung aus denkmalgeschützter Architektur und moderner Ausstattung macht diese Immobilie zu einem echten Liebhaberstück in bester Lage.
Die Wohnung ist seit Dezember 2021 vermietet. die aktuellen Mieteinnahmen betragen 1.140,04 € monatlich.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.853,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. USt. Provisionsteilung hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision von je 3,57 % inkl. USt. Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
443.169 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
44.169 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.945 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Querstraße 40, Zentrum-Ost, Leipzig (04103)
Die Querstraße 40 liegt im Stadtbezirk Mitte, im gefragten Leipziger Stadtteil Ostvorstadt. Von hier erreichen Sie die Innenstadt und den Hauptbahnhof in kürzester Zeit - letzterer ist nur rund 500 Meter entfernt. Auch die historische Altstadt mit ihrer Vielfalt an Geschäften, Restaurants, Bars und kulturellen Angeboten befindet sich in fußläufiger Entfernung und ist in etwa zehn Minuten zu erreichen. Mit dem Fahrrad gelangen Sie sogar noch schneller dorthin.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Straßenbahnhaltestellen nur wenige Schritte vom Haus entfernt gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Für entspannte Stunden im Grünen laden der Johannisplatz, der Friedenspark oder der Botanische Garten zum Verweilen ein.
Die Mischung aus urbaner Zentralität, bester Erreichbarkeit und einem lebendigen, gewachsenen Umfeld macht diesen Standort gleichermaßen interessant für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. USt. Provisionsteilung hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision von je 3,57 % inkl. USt. Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Die Informationen beruhen auf den vom Eigentümer übermittelten Angaben. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
