Fertigstellung Ende März: TOP-kernsaniert und modern - ideal für Single oder Paar
Erstbezug nach Sanierung
Helle 2-Zimmer Erdgeschoßwohnung mit Blick ins Grüne in ruhiger, beliebter Wohnlage in Krefeld-Fischen, Erstbezug nach Sanierung. Die Wohnung wird ca. per 1. April 2026 frei und bezugsfähig.
Die Hausgemeinschaft kennzeichnet sich durch eine ausgesprochen harmonische Mieterschaft.
Die 2-Zimmer-Wohnung wird derzeit saniert inkl. neuem Badezimmer mit begehbarer Dusche, Erneuerung aller Bodenbeläge (Badezimmer mit hochwertigen Wand- und Fliesenboden, alle anderen Räume mit hochwertigem Fertigparkett). Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Den Mietern stehen außerdem ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Dezember 2021 mit einer neuen modernen Heizungsanlage ausgestattet.
Die Treppenhausreinigung wird durch ein externes Unternehmen durchgeführt.
Merkmale
Bezug: April 2026
1. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
DSL-Anschluss
Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.010 €
Kaltmiete
12,44 €/m²
810 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
50 €
Kaution
2.436 €
Lage
Hanninxweg 74, Fischeln, Krefeld (47807)
Der Stadtteil Fischeln gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Krefeld und besticht durch seine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und dörflichem Charme. Die Wohnung liegt ruhig mit Blick ins Grüne und befindet sich nur 5 Minuten vom lebendigen Ortskern entfernt, womit Besorgungen für den täglichen Bedarf problemlos gedeckt sind und sich gleichzeitig eine hohe Lebensqualität bietet. Das familiäre Wohnviertel liegt ruhig im Grünen und kennzeichnet sich durch überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung.
In Fischeln finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleine Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die lokale Produkte anbieten. Gemütliche Cafes und Restaurants sorgen für eine angenehme Atmosphäre und laden zum Verweilen ein. Für Familien ist die gute Infrastruktur besonders attraktiv: Es gibt mehrere Kindergärten, Schulen sowie diverse Freizeitangebote, die den Stadtteil für Jung und Alt gleichermaßen reizvoll machen.
Die Verkehrsanbindung in Fischeln ist ebenfalls hervorragend. Über die A44 (5 min. zum Anschluss Osterath) und A57 erreichen Sie die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Mönchengladbach und Neuss in kurzer Zeit. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem eine gute Anbindung an das Krefelder Stadtzentrum und die Nachbarorte. Durch die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage bietet die Wohnung eine perfekte Kombination aus Erholung und Erreichbarkeit.
Ein weiterer Pluspunkt ist die naturnahe Umgebung. Der Fischelner Stadtwald und weitere Grünflächen bieten Erholung und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Entsprechend ist es eine ideale Wohnung für Pendler, die den Wohnkomfort einer ruhigen Wohngegend dem trubeligen Stadtleben vorziehen.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Anfragen bitte nur per e-Mail mit vollständiger Adresse und Telefonnummer. Wir melden uns bei Ihnen.
Telefonische Erstanfragen können nicht beantwortet werden.
Der Eigentümer ist an einem längerfristigen Mietverhältnis interessiert (Mindestmietdauer 3 Jahre). Die Wohnung wird mit Rücksichtnahme auf die anderen Hausbewohner nicht vergeben an Bewerber mit Haustier (auch keine Katzen).
Einkommensnachweis erforderlich.
Zwischenverfügungen und Irrtum vorbehalten.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich über den Makler. Für Termine melden wir uns bei Ihnen nach Prüfung der eingegangenen Bewerbungen. Unvollständige Anfragen können nicht berücksichtigt werden.
Keine Vermietung an Wohngemeinschaften
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
