Villa zum Kauf

989000 €989.000 €

4.396 €/m²

6 Zimmer  •  225 m²  •  1.216 m² Grundstück

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Lingen, Lingen (Ems) (49808)

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KA244

Dieses repräsentative Anwesen aus dem Baujahr 1997 bietet exklusiven Wohnkomfort und zeitlose Eleganz. Es befindet sich in einer ruhigen Sackgassenendlage mit eigener Zufahrt. Durch die aufwendige Architektur mit einem markanten Turm, hochwertigen Materialien und zahlreichen stilvollen Details erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche.
Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und wartet mit einer neuwertigen Heizungsanlage aus dem Jahr 2025 auf.
Sie betreten dieses Anwesen durch einen beeindruckenden Eingangsbereich, von hier aus gelangen Sie in die Küche, welche mit einer hochwertigen Designerküche ausgestattet ist, in das Gäste WC und in den HWR mit Zugang zur Doppelgarage, die über zwei elektrische Tore verfügt.
Im lichtdurchfluteten Wohn - und Essbereich, welcher durch eine eigene Bar aufgewertet wird, können Sie mit der Familie oder Freunden verweilen und gemütlich einen Drink nehmen. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie in den uneinsehbaren hinteren Teil des Grundstücks, dieser verfügt über einen überdachten, großzügig bemessenen Terrassenbereich und dem pflegeleichten Garten.

Über die elegante Holz-Treppe gelangen Sie auf die Galerie im Obergeschoss. Dieses Geschoss bietet Ihnen zwei Kinderzimmer ein dazugehöriges Kinder-Bad sowie ein Elternschlafzimmer mit Eltern- Bad und Ankleide. Die zwei Balkone vervollständigen diese Etage.

Highlights der Immobilie:

Grundstück und Außenbereich:
Der gepflasterte Teil des Grundstücks ist mit hochwertigem Granitpflaster versehen und wird von einer aufwändigen Metallzaunanlage mit elektrisch betriebener Toranlage eingefasst. Die stilvolle Außenbeleuchtung unterstreicht die repräsentative Erscheinung des Anwesens.

Bauweise und Materialien:
Das Hintermauerwerk besteht aus 17,5 cm starkem Mauerwerk mit 8 cm Kerndämmplatten, einer 4 cm Luftschicht und einem verputzten Vormauerwerk mit einer Stärke von 11,5 cm. Die Fassade ist mit hochwertigem Systemputz veredelt und wird durch kunstvolle Schmuckelemente wie Vorsäulen, Halbsäulen und Balustraden nochmals aufgewertet.
Das Dach ist mit langlebigen Biberschwanzziegeln des Marktführers Creaton eingedeckt und überzeugt durch eine edle, schwarz lackierte Optik. Dachrinnen und Kehlen bestehen aus robustem Kupfer.

Innenausstattung:
Die Raumhöhe von ca. 2,70 m und die großzügige Raumaufteilung schaffen ein offenes und einladendes Wohnambiente. In den Wohnbereichen im Erdgeschoss wurden hochwertige Fliesen bzw. Granit verlegt. Der Marmorkamin im Wohnbereich in Verbindung mit dem aufwendig hergestellten und lackierten Stuckelementen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und ergänzt das exklusive Interieur. Die Immobilie verfügt zudem noch über Designheizkörper und einer Fußbodenerwärmung, die im Zusammenspiel mit dem Steinboden einen großen energetischen Vorteil mit sich bringt.

Fenster und Sonnenschutz:
Alle Fenster sind aus edlem Meranti-Holz gefertigt und verfügen über elektrische Rollläden.

Sicherheit:
Eine Einbruchmeldeanlage bietet Schutz und sorgt für ein sicheres Wohngefühl.

Besonderheiten:
Das Haus verfügt über zahlreiche architektonische Highlights wie einen Turm, Fassadenschmuckelemente und eine elegante Balustraden. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, stilvollem Design und moderner Technik machen diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Lage:
Die Lage wird diskret behandelt. Für nähere Informationen zu diesem besonderen Angebot bitten wir um persönliche Kontaktaufnahme. Die Innenstadt ist fußläufig zu erreichen, dennoch befindet sich die Immobilie in Waldrandlage.

Um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen, haben wir keinen weiteren Fotos vom Inneren des Hauses veröffentlicht.
Wir bitten um Ihr Verständnis.

KEINE zusätzliche KÄUFERPROVISION

Sonstiges Alle Angaben zu den Wohn- und Grundstücksflächen sowie Mieteinnahmen sind ca. Angaben und stammen vom Eigentümer.

Weitere Immobilien finden Sie unter www.Adam-Immobilie.de

Noch so viele Worte und die schönsten Bilder werden Ihnen nur einen unvollständigen Eindruck dieser Immobilie vermitteln können. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein.

HINWEIS:
Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).
Gern können Sie alle Angaben auf Richtigkeit selber überprüfen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler/ Immobilienkaufmänner/frauen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es nötig, relevanten Daten Ihres Personalausweises und zu Ihrer Person festzuhalten z.B. durch eine Fotokopie.
Diese Daten müssen wir gemäß GwG für 5 Jahre aufbewahren. Der Interessent erklärt sich mit Übermittlung seiner Daten zur Speicherung einverstanden.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage nach Daten stellen Sie ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit der Firma Adam- Immobilien & Projektentwicklung GmbH & Co. KG. Die Antwort mit den angefragten Daten stellt den Abschluss des Maklervertrages dar. Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Adam-Immobilien & Projektentwicklung GmbH & Co. KG, wird ebenfalls ein Maklervertrag geschlossen. Mietverträge die mit uns im Privatbereich geschlossen werden, sind provisionsfrei für den Mietinteressenten, der uns nicht selbst einen Auftrag zur Immobiliensuche erteilt hat. Im Falle des Nachweises der Möglichkeit zum Abschluss eines Immobilienkaufvertrages oder Gewerbemietvertrages oder bei dessen Vermittlung fällt die im Angebot ausgewiesene Maklercourtage an. Diese ist nach Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweis auf Haftungsausschluss:
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Vermieter oder Verkäufer der Immobilie. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt dem Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 25,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2025