Einzigartige Dachgeschosswohnung mit hohen Decken- Balkon und 2 TG Plätzen!
Diese 3,5-Zimmer-Wohnung in Waiblingens gefragtem Ortsteil Bittenfeld zeichnet sich vor allem durch ihren außergewöhnlich guten Grundriss und eine bemerkenswerte Helligkeit aus. Große Fensterflächen und moderne Dachfenster lassen den Tag in jedem Raum präsent werden und schaffen ein freundliches Wohngefühl, das sofort einlädt. Der Wohn- und Essbereich ist harmonisch mit der halboffenen Küche verbunden und nutzt den Platz optimal aus. Der Grundriss ist so gestaltet, dass sich Wohnen, Arbeiten und Rückzug gut verbinden lassen - ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen im Homeoffice.
Im Schlafzimmer sorgt ein raumbreiter, hochwertig verbauter Einbauschrank für viel Stauraum und eine ruhige, aufgeräumte Atmosphäre. Die Küche wurde in den letzten Jahren mit neuen AEG-Elektrogeräten ausgestattet und bietet alles, was modernes, unkompliziertes Wohnen braucht. Das Tageslichtbad erhielt bereits einen zeitlosen Duschumbau. Sämtliche Dachfenster wurden 2023 gegen energieeffiziente Velux-Elemente ausgetauscht und mit solarelektrischen Rollläden versehen. Klimaanlagen in Wohn- und Schlafzimmer (2025) sorgen an warmen Tagen für angenehme Temperaturen.
Ein weiteres Highlight ist der smarte Bedienkomfort: Heizung, Dachfenster, Rollläden, Beleuchtung und die Klimaanlage lassen sich bequem per Smart-Home-System steuern. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen ruhigen Platz für den Start in den Tag oder entspannte Abende im Freien.
Die zwei Tiefgaragenstellplätze (je 14.000 €) unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Selbst bei schlechtem Wetter gelangt man trockenen Fußes in das Treppenhaus und die eigenen vier Wände.
Wer eine helle, gut geschnittene Wohnung sucht, die durchdacht modernisiert wurde und sich sofort angenehm anfühlt, findet hier ein Zuhause mit hoher Wohnqualität.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause: 0151 1550 4890.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Balkon
Bad mit Dusche
voll klimatisiert
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Smart-Home - gute Infrastruktur - Parkettboden
+ 2 Tiefgaragenstellplätze je 14.000 € + Balkon + Hohe Decken + Kellerabteil + Gemeinschaftlicher Fahrradkeller + Großer Einbauschrank im Schlafzimmer + Funktionale Einbauküche + Weiterer großer Abstellraum im Hausflur
Modernisierungen im Überblick: - Austausch aller Dachfenster (2023) - Einbau Klimaanlage (2025) - Smart Home Bedienung
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bittenfeld, Waiblingen (71336)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mitten in Bittenfeld, eingebettet in eine ruhige und gut angebundene Nachbarschaft, liegt diese helle 3,5-Zimmer-Wohnung. Die Umgebung besticht durch eine dörflich-freundliche Atmosphäre: kurze Wege, eine überschaubare, fast schon autarke Gemeinde und ein echtes Gefühl von Gemeinschaft.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächstgelegene Haltestelle heißt Am Zipfelbach. Von dort aus fährt regelmäßig der Bus der Linie 201, der direkt nach Waiblingen führt und gute Verbindungen zu Bahn und Nahverkehr bietet.
Für Familien besonders attraktiv: Die Schillerschule Bittenfeld ist fußläufig erreichbar, ebenso wie der Kindergarten Mühlweingärten, der für seine liebevolle Betreuung und schöne Lage bekannt ist.
Für Freizeit und Alltag bieten sich Möglichkeiten direkt vor der Haustür: Das idyllisch am Waldrand gelegene Waldfreibad WaiblingenBittenfeld lädt zum Entspannen an heißen Tagen ein - hier kann man schwimmen, Sonne genießen oder einfach an der Natur teilhaben.
Im Alltag ist für alles gesorgt: Gleich um die Ecke finden Sie fußläufig einen Bäcker, einen Friseur und einen Supermarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich im Zentrum von Bittenfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nadine Ladel Selbstständige Immobilienberaterin Lenzhalde 17 71254 Ditzingen E-Mail: nadine.ladel@db.com Telefon: 0151 15504890
Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025
