Wohnung zur Miete - Erstbezug 2.481 € 4 Zimmer 112,8 m² Niendorf Hamburg Niendorf 22455

Wohnung zur Miete - Erstbezug
2.481 €
4 Zimmer • 112,8 m²

Neubauwohnung mit kleinem Gartenanteil in Niendorf

In zentraler Lage von Hamburg-Niendorf ist eine moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 112,88 m² entstanden. Das Neubauobjekt überzeugt durch hochwertige Bauweise, zeitgemäße Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept.
Die Ausstattung entspricht modernen Standards und verbindet Funktionalität mit Komfort.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
€ 2.481,- Nettokalt
€ 227,- Betriebskosten
€ 72,- Heizkosten
----------------------------------
€ 2.780,- Gesamtkosten

Für den Außenstellplatz mit Wallbox ist eine monatliche Miete von € 50,- zu zahlen.

Es wird eine Staffelmiete vereinbart (alle 2 Jahre eine 2% Erhöhung)

Für Fragen nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf.

Entnehmen Sie bitte die Aufteilung der Räume den beiliegenden Grundrissen sowie dem 360-Grad-Rundgang https://tour.ogulo.com/VRe1

Merkmale

Bezug: per sofort
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss

+ Neubau
+ Baujahr 2025
+ 4-Zimmer-Wohnung
+ ca. 112,88m² Wohnfläche
+ ca. 34m² Nutzfläche
+ kleiner Gartenanteil
+ Einbauküche mit Ceran-Kochfeld sowie Backofen mit Heißluftfritteuse und Pyrolysefunktion
+ Vollbad
+ Duschbad
+ Design-Vinylboden
+ energieeffizient
+ Fußbodenheizung
+ Einbau-Downlights
+ DSL-Internetanschluss
+ Steckdosen an den Fensterbänken
+ dreifach verglaste Kunststofffenster
+ elektrische Außenjalousien
+ Wärmepumpe
+ Photovoltaikanlage
+ PV-Anlage versorgt die Wärmepumpe
+ PKW-Außenstellplatz mit Wallbox
+ Fahrradstellplatz
+ Abstellraum im Keller

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Mietkosten

Warmmiete

2.780 €

Kaltmiete

22 €/m²

2.481 €

Nebenkosten

227 €

Heizkosten

72 €

Kaution

7443 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Lage

Niendorf, Hamburg Niendorf (22455)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hamburg Niendorf ist ein sehr beliebter Stadtteil von Hamburg, besonders geeignet und attraktiv für Familien. Den Tibarg, die Einkaufstraße von Niendorf und das Einkaufszentrum in Niendord Nord, erreichen Sie in wenigen Minuten. Dort finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken und Ärzte. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz des HVV ist durch die Buslinie 191 in Richtung Krohnstiegtunnel oder Niendorf Markt als auch durch die U-Bahn-Station Niendorf Nord in Richtung Innenstadt als sehr gut zu bezeichnen. Über den Busbahnhof Niendorf Markt fahren die Linien 191, 391, M23, M24 sowie M5.

Das Niendorfer Gehege finden Sie auch gleich um die Ecke, das Freizeitangebot lädt zu vielen Aktivitäten ein. Auch den Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Sollten Sie am Auswahlverfahren für diese Wohnung teilnehmen wollen, so wird eine Einkommensbescheinigung zur Prüfung benötigt. Wenn Sie selbst über kein eigenes oder zu geringes Einkommen verfügen, benötigen wir eine Bürgschaft mit Einkommensnachweis Ihres Bürgen. Wir bitten Sie deshalb, die entsprechenden Unterlagen (aktuelle Schufa-Auskunft, die letzten drei Gehaltsabrechnungen, Personalausweiskopie) möglichst schon bei der Besichtigung bereit zu halten. Die Mieter-Selbstauskunft liegt dieser Anzeige bei, bitte drucken Sie diese aus und bringen sie ausgefüllt zur Besichtigung mit. Stichworte Nutzfläche: 34,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,38 m², Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 3.70, Distanz vom Zentrum: 11.90

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Hannemann Immobilien Hannemann & Hannemann GbR

Habichthorst 38a, 22459 Hamburg

Frau Marion HannemannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 262EYDDTIJYN

Referenznummer: HI2012