Gewerbefläche mit vielseitigem Potenzial in Altenmarkt an der Alz
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses befindet sich direkt in Altenmarkt an der Alz. Die Kombination aus Erdgeschosslage, guter Sichtbarkeit und klarer Flächenstruktur macht sie besonders attraktiv für unterschiedliche Gewerbenutzungen.
Die Einheit ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden. Flächen dieser Größe sind im lokalen Markt sehr gefragt, da sie für viele kleinere Gewerbebetriebe wirtschaftlich interessant bleiben. Die flexible Raumaufteilung erlaubt eine Nutzung sowohl für Kundenkontakt als auch für Büro-, Lager- oder Arbeitsbereiche.
Der Grundriss teilt sich in einen straßenseitigen Bereich für Kund:innen sowie einen rückwärtigen Raum, der individuell genutzt werden kann. Diese Aufteilung hat sich in der Praxis bewährt und unterstützt eine Vielzahl von Nutzungskonzepten.
Die Gewerbefläche eignet sich unter anderem für: * Versicherungs- oder Finanzdienstleister * Kosmetik-, Fußpflege- oder Wellnessstudio * Büro- oder Beratungsnutzung * Praxis für Therapie, Coaching oder Heilberufe * Yoga-, Meditations- oder Kursräume * Kiosk oder kleiner Lebensmittelladen * Agentur oder sonstiger Dienstleistungsbetrieb
Die Fläche ist bewusst flexibel gestaltet und nicht auf eine spezielle Nutzung festgelegt - ein Vorteil für alle Interessenten, die kurzfristig starten möchten. Bisher wurde der vordere Bereich der Fläche als Kosmetikstudio und der hintere Bereich als Büro eines Versicherungsvertreters genutzt.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
Bodenbelag: Laminat
* Außenstellplatz inklusive * Tiefgarage kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden * Teeküche vorhanden * funktionale Ausstattung, sofort nutzbar
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
890 €
Provision für Mieter
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Mieter beträgt 3,00 Netto-Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3.177,30 EUR.
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Die Maklercourtage für den Mieter beträgt 3,00 Netto-Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3.177,30 EUR., Nettokaltmiete: 890,00 EUR
Lage
Altenmarkt, Altenmarkt an der Alz (83352)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Altenmarkt an der Alz in einem gewachsenen Umfeld mit Wohn- und Geschäftsnutzung. Die Lage bietet hohe Sichtbarkeit sowie regelmäßige Frequenz im Ortskern.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 91,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1994
