Reihenendhaus zum Kauf

255000 €255.000 €

2.500 €/m²

4 Zimmer  •  102 m²  •  555 m² Grundstück

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Horstmar, Lünen / Horstmar (44532)

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Verlockend schön! Ihr Gemütliches Familienzuhause

Von außen hübsch, hell und freundlich verputzt, von innen urig und schön warm: so begrüßt Sie Ihr süßes Familienzuhause in Lünen Horstmar. Liebevoll gepflegt thront dieses kleine Zuhause mit seinen knapp 102 Quadratmetern auf zwei Wohnetagen in fußläufiger Entfernung zum Horstmarer See und bietet der kleinen Familie eine schöne Heimat für viele wunderbare Jahre.

Und die hat es nicht nur vor, sondern auch schon hinter sich. Erbaut vor etwa 100 Jahren kann dieses Gemäuer auf eine lange Geschichte zurückblicken, zeigt sich dank vielseitiger Sanierungen und Modernisierungen in den 1980er und 1990er Jahren auch heute noch in einem guten und liebevoll gepflegten Zustand. Aufgeteilt sind Ihre Quadratmeter ganz klassisch und familienfreundlich nach dem Prinzip "oben schlafen - unten wohnen".

Gemütlich leben auf zwei Etagen.

Aber kommen Sie doch erst einmal herein! Über den Eingang erreichen Sie den Flur mit Garderobennische, dem sich rechts die Wohnräume und im weiteren Verlauf des Flures die Küche und das Gäste-WC anschließen. Das kombinierte Wohn- und Esszimmer ist mit einem modernen Oberboden ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse und in den Garten. Die helle Küche im Erdgeschoss ist nicht nur der Arbeitsort feiner Kochkunst. Sie bietet zudem den Zugang, zu einem Abstellraum, zum Hausnebeneingang und zum Keller.

Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss, das mit insgesamt drei Zimmern und einem kleinen Badezimmer nicht riesig, aber clever und smart daherkommt. Hier sind die Schlafräume mit Teppich ausgelegt. Eine urig schöne und gemütliche Wohnetage.

Ausbaureserve inklusive.

Der Flächenbedarf ist in den letzten Jahren immer weiter gestiegen. Homeoffice, zweites Badezimmer, Hobbyraum. Die Ansprüche sind groß, das Haus ist vorbereitet. Über die bereits vorhandene Treppe im Flur gelangen Sie ins Dachgeschoss, welches Ihnen als Ausbaureserve zur Verfügung steht. Mit etwas Fleiß kann hier ein wunderschöner Wohnraum entstehen.

2 echte "Schmankerl" runden das tolle Hausangebot ab:

Highlight 1: Die Heizungsanlage ist quasi brandneu. Sie wurde im Herbst 2025 installiert. (Neues Gasbrennwertgerät mit Effizienzklasse A+)

Highlight 2: Die Doppelgarage mit Sondermaßen. Die Nutzfläche beträgt knapp 52 m². Die Deckenhöhe liegt bei über 2,90 m. Der ideale Ort für Auto- oder Motorrad-Liebhaber

Sonstiges Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energiebedarfs erstellt, gültig bis 12.01.2036, Baujahr des Gebäudes: 1922, Baujahr der Anlagentechnik 2025, Energieträger: Erdgas, Energiebedarfskennwert: 281,00 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen