Kernsanierte 2-Zi-Wohnung mit Küche, Badezimmer und separatem WC in Stuttgart Süd
Zum Verkauf steht eine vollständig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung, im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, aus dem Jahr 1901 im beliebten Stuttgarter Stadtteil Heslach. Die Wohnung wurde 2024 umfassend modernisiert und befindet sich im Erstbezug nach der Sanierung. Auf rund 54 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine gut durchdachte Aufteilung, mit zwei separat begehbaren Zimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad, einem separaten WC sowie einem großzügigen Flur.
Große Fensterflächen und der klar strukturierte Grundriss verleihen der Wohnung eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche technischen und gestalterischen Elemente erneuert. Dazu gehören eine komplett neue Elektrik, moderne programmierbare Elektroheizkörper sowie die vollständige Neugestaltung von Bad, WC und Küche. Der Boden wurde mit hochwertigem Vinyl in heller Holzoptik ausgestattet, Türen und Zargen individuell vom Schreiner gefertigt. Die Stuckelemente wurden sorgfältig aufgearbeitet und setzen charmante historische Akzente.
Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung ist seit Oktober 2024 zuverlässig vermietet. Der Mietvertrag beinhaltet eine Mindestlaufzeit und bietet Kapitalanlegern eine attraktive, stabile Rendite von 5,0%. Detaillierte Informationen zur Mietstruktur werden im Verkaufsprozess transparent bereitgestellt.
Ohne Maklerprovision.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Bad mit Dusche
Keller, Duschbad, Einbauküche
Bemerkungen: - Komplett erneuertes Tageslichtbad mit modernen Sanitäranlagen, neuen Fliesen, Dusche und Fenster
- Separates WC
- Neu geflieste Küche
- Neue Elektrik, Lichtschalter, Steckdosen und Deckenspots
- Moderne, programmierbare Elektroheizkörper
- Hochwertiger Vinylboden in heller Holzoptik in allen Räumen
- Neue, weiße Innentüren und Wohnungstür (vom Schreiner)
- Aufgearbeitete Stuckelemente
- Glatt verputzte Wände und Decken
- Separates Kellerabteil
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1901
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
264000 €264.000 €
4.888,89 €/m²
Hausgeld
173 €173 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
282.480 €1
Kaufpreis
264.000 €
Kaufnebenkosten
18.480 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.960 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.320 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kelterstraße, Süd, Stuttgart (70199)
Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Stuttgart-Süd/Heslach - einer lebendigen und zugleich ruhigen Wohnlage mit hervorragender Anbindung und gewachsener Infrastruktur.
Verkehrsanbindung:
U-Bahn: Erwin-Schöttle-Platz (U1, U14) ca. 5 Gehminuten
Bus: Haltestelle Erwin-Schöttle-Platz ca. 5 Gehminuten
Nähe zur B14 (direkte Verbindung zur Innenstadt)
Gute Anbindung an die A81
Flughafen Stuttgart (STR) ca. 15 km, etwa 15-20 Minuten mit dem Auto
Infrastruktur:
Supermärkte: REWE (5 Min.), Edeka (10 Min.)
Bäckereien und Einzelhandel entlang der Böblinger Straße
Einkaufszentrum "Das Gerber" ca. 10 Min. mit dem Auto
Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe
Marienhospital Stuttgart ca. 10 Gehminuten, Katharinenhospital ca. 10 Min. mit dem Auto
Freizeit und Erholung:
Karlshöhe, Marienplatz, Heslacher Wand und Silberburganlage in 10-20 Gehminuten erreichbar Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
