Mehrfamilienhaus zum Kauf

2550000 €2.550.000 €

3.209 €/m²

26 Zimmer  •  794,5 m²  •  1.126 m² Grundstück

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Uesen, Achim (28832)

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Bei dem Objekt handelt es sich um ein modernes und hochwertig errichtetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2017, das sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand präsentiert. Die Immobilie wurde im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise, zeitgemäße Technik sowie eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit.

Das Gebäude umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und gliedert sich in drei Etagen bestehend aus Erdgeschoss, erstem Obergeschoss und Dachgeschoss. Sämtliche Wohnungen sind als komfortable und gut geschnittene Drei-Zimmer-Einheiten konzipiert und verfügen über sehr durchdachte Grundrisse, die bei Mietern eine hohe Nachfrage erfahren. Die Wohnflächen liegen zwischen ca. 85 m² und 123 m². Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 90 m² und 97 m², im ersten Obergeschoss drei weitere Einheiten mit ca. 85 m² bis 93 m². Das Dachgeschoss beherbergt zwei großzügige Penthousewohnungen mit ca. 114 m² und 123 m² Wohnfläche.

Die Wohneinheiten verfügen über einen offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich, ein modernes Badezimmer mit Dusche, teilweise ergänzt durch eine Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die Küchen und Bäder sind stilvoll und modern gestaltet und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie. Große Fensterflächen mit weißen Kunststoffrahmen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich in Form eines Balkons, einer Loggia oder einer Terrasse. Die beiden Dachgeschosswohnungen bieten zusätzlich besonders großzügige Loggien mit Südausrichtung, die den Wohnwert erhöhen. Ein Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zu allen Etagen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung in Kombination mit Solarthermie und entspricht damit heutigen energetischen Anforderungen. Elektrische, wärmegedämmte Rollläden ergänzen die hochwertige Ausstattung. Für die Bewohner stehen Gemeinschaftsflächen zur Unterbringung von Fahrrädern sowie zwei separate Abstellräume zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Grundstück zwei Garagenstellplätze sowie zehn weitere Außenstellplätze.

Die Immobilie erzielt ab dem 01.04.2026 eine Jahresnettokaltmiete von 116.832,72 EUR und stellt eine nachhaltig vermietete, zukunftssichere Kapitalanlage dar. Dank des jungen Baujahres, der sehr guten energetischen Qualität, der modernen Ausstattung und der gefragten Wohnungsgrößen bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Ertragsbasis sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

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Ansprechpartner:

Philipp Hirsch
Tel.: 0151 - 74 51 63 05

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Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Der Ist- Zustand der Grundrisse kann vom Plan- Zustand geringfügig abweichen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Stichworte Nutzfläche: 35,75 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 8, Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 3