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PlanetHome Group GmbH
400.000 €
4 Zimmer  •  120 m²  •  521 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
400000 €
3.333 €/m²
4 Zimmer  •  120 m²  •  521 m² Grundstück

Flexible Wohnträume in Grevenbroich - vom Einfamilienhaus bis zur Zweifamilienhauslösung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1957 überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den großzügigen Grundriss und das attraktive Grundstück mit ca. 521 m² Fläche. Ob als klassisches Familienhaus, als Zweifamilienhaus oder mit einer separaten Einliegerwohnung - hier eröffnen sich zahlreiche Wohnkonzepte für unterschiedliche Lebenssituationen.

Die ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier gut geschnittene Zimmer und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das Erdgeschoss wurde ca. 2020 modernisiert: Böden und Grundriss wurden überarbeitet und verleihen dem Haus ein frisches, zeitgemäßes Ambiente. Ein Badezimmer wurde im selben Jahr vollständig erneuert, während die beiden weiteren Bäder älteren Datums sind, jedoch gepflegt.

Das Haus wurde bereits ca. 1992 umfangreich saniert, wodurch die Grundsubstanz in einem guten Zustand ist. Die Fenster wurden teilweise ca. 2017 erneuert, und die moderne Heizungsanlage stammt aus ca. dem Jahr 2022. Es handelt sich hierbei um ein Leasingmodell mit einer Laufzeit von insgesamt zwölf Jahren - aktuell verbleiben noch rund zehn Jahre bei einer monatlichen Rate von ca. 180 €, in der sämtliche Wartungs- und Serviceleistungen bereits enthalten sind.

Praktisch ist auch der Keller mit ca. 25 m² Nutzfläche, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet - wenngleich er stellenweise Feuchtigkeit aufweist.
Ein echtes Highlight sind die drei Garagen mit davorliegenden Stellplätzen. Laut bisheriger Kenntnis besteht zudem die Möglichkeit, das Garagendach für einen Anbau oder eine Erweiterung der Wohnfläche zu nutzen - ideal für alle, die langfristig zusätzlichen Raum schaffen möchten.

Die Übergabe des Hauses erfolgt nach Absprache.

Merkmale

  • 521 m² Grundstück
  • Kelleranteil
  • 6 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Balkon

Grundrisse

Grundrisse
1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

E
  • Baujahr1957
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
400000 €
3.333,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
448.280 €1
Kaufpreis
400.000 €
Notarkosten (1,5%)
6.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
SüdstadtGrevenbroich (41515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Grevenbroich, in einem beliebten Stadtteil mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und viel Grün - perfekt für Familien, Paare und alle, die eine gute Mischung aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das Stadtzentrum von Grevenbroich mit seinen vielfältigen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (A46, A540 und A61) gelangt man schnell in die umliegenden Städte wie Neuss, Düsseldorf oder Mönchengladbach. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur - ideal für Familien und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Grevenbroich, in einem beliebten Stadtteil mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und viel Grün - perfekt für Familien, Paare und alle, die eine gute Mischung aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das Stadtzentrum von Grevenbroich mit seinen vielfältigen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (A46, A540 und A61) gelangt man schnell in die umliegenden Städte wie Neuss, Düsseldorf oder Mönchengladbach. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur - ideal für Familien und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring
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10 Jahre Partnerschaft
Pia-Noelia NaebersDein Kontakt
Online-ID: 2nqcj56
Referenznummer: 719264
PlanetHome Group GmbH
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