Früher an später denken - solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine nachhaltige Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 200 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 153 m². Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 977 m² bietet zusätzliche Flächenreserven und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Objektaufteilung
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Einheiten:
Erdgeschoss:
Zwei vermietete Gewerbeeinheiten
Gaststätte mit ca. 93,74 m² Nutzfläche
Pizzeria mit ca. 56,57 m² Nutzfläche
1. Obergeschoss:
Zwei 3-Zimmer-Wohnungen
Wohnung 1: ca. 75,13 m² Wohnfläche
Wohnung 2: ca. 61,27 m² Wohnfläche
Dachgeschoss:
Zwei 1-Zimmer-Wohnungen
Wohnung 3: ca. 34,67 m² Wohnfläche
Wohnung 4: ca. 29,46 m² Wohnfläche
Kellergeschoss & Außenbereich
Die Immobilie ist voll unterkellert. Neben allgemeinen Stauräumen befinden sich hier der Heizungsraum sowie ein Wasch- und Trockenraum für die Hausgemeinschaft.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Garten, zwei Garagen mit angrenzendem Geräteschuppen sowie sechs PKW-Außenstellplätze.
Vermietung & Ertrag
Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vollständig vermietet. Zusätzliche Einnahmen werden durch:
eine Werbetafel
sowie die separate Vermietung eines Kellerraums
erzielt.
Die derzeitigen jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 48.148 € p. a.
Merkmale
977 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garten
8 Stellplätze: 8 Garagen, 8 Außen-Stellplätze
Es besteht bei der Immobilie eine Aufstockungsmöglichkeit auf 3,5 Geschosse!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
580000 €580.000 €
2.900 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze 8 Garagenstellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.147,96 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.147,96 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
650.006 €1
Kaufpreis
580.000 €
Kaufnebenkosten
70.006 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.706 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sennelager, Paderborn / Sennelager (33104)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer gut angebundenen und familienfreundlichen Umgebung in Paderborn-Sennelager. Die Nähe zu verschiedenen Parks bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe sind, was den täglichen Schulweg angenehm kurz gestaltet.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass der tägliche Bedarf schnell gedeckt werden kann. Auch für kulinarische Genüsse ist gesorgt: Verschiedene Restaurants und Cafés bieten eine breite Auswahl an Speisen und Getränken.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und der nächste Bahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt nicht weit entfernt, was eine schnelle Verbindung zu weiteren Zielen ermöglicht.
Der nächste Flughafen ist etwa 20 Kilometer entfernt, was für Reisende eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Ziele bietet. Diese Lage kombiniert die Vorteile städtischen Lebens mit der Ruhe und dem Komfort einer Wohngegend, ideal für alle, die ein Zuhause in einer lebendigen und dennoch entspannten Umgebung suchen
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 268.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX Paderborn PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
