Das moderne Wohnhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Hamburg-Fischbek und wurde im Jahr 2019 in energieeffizienter KfW-55-Bauweise errichtet. Die Immobilie überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnräume.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und geht fließend in die moderne offene Küche über. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten einen schönen Blick in den Garten, der ausreichend Platz für Erholung, Spiel und gemeinsame Stunden im Freien bietet.
Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die zusätzlichen Außenraum schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende. Diese verfügt ebenfalls über ein Balkonkraftwerk um zusätzlich zu sparen. Die hellen Räume unterstreichen den modernen Wohncharakter des Hauses und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ein Stellplatz direkt hinterm Haus sorgt für komfortables Parken. Dank der energieeffizienten Bauweise profitieren die Bewohner von niedrigen Nebenkosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die modernes Wohnen, Komfort und eine ruhige Lage im Grünen vereint - ideal für Paare oder Familien.
Der Energieausweis gibt einen Wert von 63 kWh(ma), bedarfsbasierend wieder. Energieklasse B. Wesentlicher Energieträger, Fernwärme. KWK erneuerbar.
Interesse geweckt? Rufen Sie mich gerne an. VON-OTTO Immobilien GmbH 0177 5517253
Merkmale
369 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2019
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
699990 €699.990 €
4.666,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
777.479 €1
Kaufpreis
699.990 €
Kaufnebenkosten
77.489 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.500 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
38.499 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.990 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neugraben-Fischbek, Hamburg (21149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hamburg-Fischbek liegt im Südwesten der Hansestadt und gehört zum Bezirk Harburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnlage aus und ist besonders bei Familien sehr beliebt. Fischbek bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Anbindung. Ein großer Vorteil für Familien ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Das Naturschutzgebiet Fischbeker Heide sowie zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Kinder haben hier viel Raum zum Spielen, Radfahren und Entdecken, während Eltern die ruhige Umgebung schätzen. Die Infrastruktur ist familiengerecht ausgebaut. In Fischbek und den angrenzenden Stadtteilen stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Sport- und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls familienfreundlich. Über die S-Bahn-Station Hamburg-Fischbek (S3) besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie nach Stade. Zusätzlich sorgen Buslinien und die Nähe zur Autobahn A7 für flexible Mobilität - sowohl für Berufspendler als auch für Ausflüge mit der Familie. Insgesamt bietet Hamburg-Fischbek ein sicheres, ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit guter Anbindung und solider Infrastruktur. Der Stadtteil ist damit besonders attraktiv für Familien, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Erholung und Lebensqualität im Grünen zu verzichten.
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