Elegantes 2-Familienhaus in der begehrten Lage in Gartenstadt Dortmund
Charmantes 2-Familienhaus in Dortmund-Gartenstadt - Attraktive Investitionschance mit Perspektive Willkommen in diesem einzigartigen, freistehenden 2-Familienhaus in begehrter Lage von Dortmund-Gartenstadt. Das im Jahr 1950 erbaute Haus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m² sowie zusätzlichen ca. 60 m² Nutzfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Flexible Nutzungsmöglichkeiten und durchdachte Aufteilung Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet: . Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum Keller sowie zum Garten- und Terrassenbereich. Ein separater Eingang sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Diese Einheit eignet sich ideal zur späteren Selbstnutzung. . Dachgeschosswohnung mit eigenem separaten Eingang, ideal als Einliegerwohnung oder zur dauerhaften Vermietung. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung - ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage. Hochwertig renoviert und gepflegter Zustand Das Haus wurde umfassend und mit gehobener Qualität renoviert und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. Hier profitieren Bewohner von modernem Wohnkomfort, während Investoren auf eine solide und gepflegte Immobilie setzen können. Begehrte Lage in Dortmund-Gartenstadt Die Lage in der Gartenstadt von Dortmund zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die hervorragende Infrastruktur bietet: . Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe . Schulen und Kindergärten . Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr . Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Diese Kombination macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und langfristige Mieter.
Merkmale
135 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Barrierefrei
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Dieses charmante Haus wurde im Jahr 2008 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Alle wesentlichen Elemente wurden modernisiert, sodass größere Baumaßnahmen nicht erforderlich sind. Sie können sofort einziehen und sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen, ohne sich um anstehende Renovierungen kümmern zu müssen. Lassen Sie sich von der hervorragenden Qualität und dem durchdachten Design überzeugen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1950
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
585000 €585.000 €
2.925 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
655.609 €1
Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
70.609 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.884 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Dortmund (44141)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mikrolage - Gartenstadt, Dortmund Die Gartenstadt zählt zu den beliebtesten und etablierten Wohnquartieren im Osten von Dortmund. Sie gliedert sich in die Bereiche Gartenstadt-Nord und Gartenstadt-Süd und besticht durch ihre harmonische Mischung aus historischer Wohnstruktur, grünen Wohnstraßen und urbaner Infrastruktur. Das Viertel wurde bereits im frühen 20. Jahrhundert als "Gartenstadt" angelegt und zeichnet sich bis heute durch eine aufgelockerte Bebauung mit Einfamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern sowie kleineren Mietshäusern aus. Großzügige Vorgärten, Alleen und Bäume schaffen ein angenehmes, grünes Wohnumfeld mit hohem Wohnwert. Die Gartenstadt verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe: Durch begrünte Straßen, lockere Bauweise und ein familienfreundliches Umfeld fühlt man sich hier schnell zuhause. Gleichzeitig profitiert das Gebiet von der Nähe zur Dortmunder Innenstadt und dem vielfältigen Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Lebensqualität Grünflächen und Freizeit: Obwohl zentral gelegen, bietet die Gartenstadt zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und ruhige Erholungsorte ideal für Familien und alle, die Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen. Beliebtheit und Image: Das Viertel gilt als attraktive, beständige Wohnlage mit stabiler Nachfrage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2012
