Top gepflegtes Einfamilienhaus mit vier Schlafzimmern in Bochum-Langendreer
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 2013 überzeugt durch seine moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und einen äußerst gepflegten Gesamtzustand. Auf ca. 143 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und eine zeitgemäße Ausstattung legen.
Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den "Garten", der aktuell vollständig gepflastert ist und über ein großzügiges Gartenhaus verfügt. Selbstverständlich kann dieser Bereich mit wenig Aufwand in eine Grünfläche verwandelt werden, die dann zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden einlädt.
Der private Bereich des Hauses ist klar strukturiert: Drei helle Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für Nachwuchs, ein Homeoffice oder Gäste und werden durch ein eigenes Kinderbad ergänzt. Der separate Elternbereich in der obersten Etage des Hauses verfügt über ein komfortables Schlafzimmer sowie ein angrenzendes modernes Bad und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine moderne Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie eine dezentrale Lüftungsanlage, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Auch energetisch ist das Haus bestens aufgestellt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, die zusätzlich über einen Wasseranschluss und einen direkten Zugang zum Garten verfügt. Zwei weitere Stellplätze runden die Parksituation ab, sodass lästige Parkplatzsuche entfällt.
Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar - einziehen und wohlfühlen ohne Renovierungsaufwand.
Merkmale
Bezug: sofort
193 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
3.482,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
558.109 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
60.109 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langendreer, Bochum (44892)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Bochumer Stadtteil Langendreer. Eingebettet in eine verkehrsberuhigte Sackgasse bietet das Umfeld ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit - ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Langendreer überzeugt durch seine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebote sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut angebunden und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung für Pendler: Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an die A448 sowie die A43. Dadurch sind sowohl die umliegenden Ruhrgebietsstädte als auch weiter entfernte Ziele komfortabel und schnell erreichbar.
Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit - eine Kombination, die Langendreer zu einer der gefragtesten Wohnlagen Bochums macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
