Wohnung zum Kauf 350.460 € 4 Zimmer 128 m² Innenstadt Halle (Saale) 06110

Wohnung zum Kauf
350460 €
2.738 €/m²
4 Zimmer • 128 m²

4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Gründerzeitambiente

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Altbauwohnung mit Balkon in zentraler Lage von Halle? Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein.

Im zweiten Obergeschoss eines liebevoll sanierten Gründerzeithauses erwartet Sie diese rund 128 m² große Wohnung mit klassischem Charme und moderner Ausstattung. Bereits beim Betreten fällt die imposante, original erhaltene Eingangstür ins Auge, die stilvoll in das Raumkonzept überleitet. Ein helles Büro liegt direkt gegenüber - ideal für Homeoffice oder individuelle Nutzung.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das Sie durch elegante Flügeltüren betreten. Hohe Decken mit dekorativem Stuck schaffen ein stilvolles und zugleich behagliches Wohngefühl.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet viel Raum für Ihre Einrichtungsideen. Ein weiteres Zimmer mit Blick in den grünen Innenhof eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.

Ein echtes Highlight ist die geräumige Wohnküche mit angrenzendem Abstellraum und direktem Zugang zum hofseitigen Balkon - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Hochwertige weiße Holztüren - teils original erhalten - unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung.

Das gesamte Gebäude wurde vor rund 10 Jahren umfassend kernsaniert. Dabei wurden alle relevanten technischen Komponenten wie Leitungen, Dach und Heizungsanlage auf aktuellen Stand gebracht - so genießen Sie den Komfort moderner Technik im historischen Ambiente.

Neugierig geworden?
Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns, Sie kennenzulernen!

Merkmale

Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
offener Kamin
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1893
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

350460 €

2.737,97 €/m²

Hausgeld

336 €

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

387.503 €1

Kaufpreis

350.460 €

Kaufnebenkosten

37.043 €

Notarkosten (1,5%)

5.257 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.523 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.511 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.752 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Halle (Saale) (06110)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Willy-Brandt-Straße befindet sich in Halle (Saale), der größten Stadt in Sachsen-Anhalt mit etwa 241.000 Einwohnern. Die Stadt liegt idyllisch am Ufer der Saale und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Nähe zu den Autobahnen A9, A14, A38 und A143 sowie zum Flughafen Leipzig-Halle. Als Teil des Ballungsraums Leipzig-Halle ist die Stadt ein bedeutendes Wirtschaftszentrum in den neuen Bundesländern.

Die Südliche Innenstadt, in der sich die Willy-Brandt-Straße befindet, grenzt direkt an das Stadtzentrum und bildet gemeinsam mit der Nördlichen Innenstadt die historische Altstadt von Halle. Das Wohngebiet zeichnet sich durch Gebäude in geschlossener Bauweise aus, überwiegend aus der Zeit um 1900. Die Nachbarschaft ist von Grünflächen und Erholungsgebieten geprägt, und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die technische und soziale Infrastruktur ist exzellent, und die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in Sichtweite.

Freizeiteinrichtungen wie der Erdgas Sportpark und das Robert-Koch-Stadion sind in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die lebendige Innenstadt von Halle mit ihrem breiten Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturellen Highlights ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2013