Charmantes Mehrgenerationen-Haus mit vielseitigem Nutzungspotential in Fürstenfeldbruck-Aich
Dieses großzügige und gepflegte Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr ca.1976 überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, eine beeindruckende Wohnfläche über mehrere Ebenen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 913 m² großen Grundstück in leichter Hanglage gelegen, bietet das Haus eine ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach. Das Gebäude umfasst drei separat nutzbare Einheiten: Wohnung 1: Diese großzügige, helle 4,5- Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss und ist ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Sie verfügt über einen großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Zugang zur Sonnenterrasse (ca. 38 m²). Durch die großen Fenster ist die Wohnung sehr hell und lichtdurchflutet. Wohnung 2: Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon eignet sich ideal als separate Wohneinheit für Familienangehörige oder zur Vermietung. Sie hat einen herrlichen Ausblick über die umliegenden Dächer und Häuser. Einheit 3 : Für das Untergeschoss liegt eine teilgewerbliche Nutzungsgenehmigung vor. Aktuell wurde sie als 3-Zimmer-Wohnung genutzt. Zum Haus gehört ein weitläufiger Außenbereich, eine Doppelgarage mit anschließendem Werkraum und drei Außenstellplätze. Als Fazit lässt sich sagen, dass es ein Haus mit vielen Möglichkeiten ist - für Familien, Kapitalanleger oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.
Merkmale
Bezug: Frei zum Bezug
913 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
998000 €998.000 €
2.675,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.088.519 €1
Kaufpreis
998.000 €
Kaufnebenkosten
90.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.629 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aich, Fürstenfeldbruck (82256)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Aich, einem Teil der Großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck im Westen des Münchner Umlands. Aich zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Umgebung aus und ist besonders bei Familien, Naturliebhabern und Ruhesuchenden beliebt - ohne dabei auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu müssen.
Trotz der ländlich geprägten Lage ist Aich hervorragend angebunden. Die S-Bahn-Station Fürstenfeldbruck (S4) ist mit dem Auto oder Bus in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München (ca. 25-30 Minuten Fahrzeit). Über die Bundesstraße B471 sowie die Autobahn A8 und A96 ist die Region auch für Pendler verkehrsgünstig angebunden. Im nahegelegenen Zentrum von Fürstenfeldbruck befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte sowie Cafés und Restaurants. Für den täglichen Bedarf finden sich zudem kleinere Versorger in den umliegenden Ortsteilen. Es befinden sich 2 Kindergärten in Aich. Alle Schulformen sowie die renommierte Berufs- und Fachoberschule sind in Fürstenfeldbruck gut erreichbar.
Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wiesen und der Amper lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Das Pucher Meer, zahlreiche Sportvereine und das Erlebnisbad "AmperOase" sorgen für Abwechslung in der Freizeit. Zudem liegt das eindrucksvolle Kloster Fürstenfeld mit seinem Kulturzentrum nur wenige Fahrminuten entfernt.
