Wohnung zum Kauf 173.000 € 2 Zimmer 61 m² 3. Geschoss Rösrath 51503

Wohnung zum Kauf
173000 €
2.836 €/m²
2 Zimmer • 61 m² • 3. Geschoss

Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung in Rösrath-Hasbach!

Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung in Rösrath-Hasbach!
Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet Ihnen ein komfortables Zuhause auf 61 m².
Das im Jahr 1970 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt acht Wohneinheiten.

Die Wohnung wurde im Januar 2026 umfassend renoviert und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung von zwei Zimmern. Dazu gehören ein helles Wohnzimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Eine separate Küche, ein Badezimmer und ein Balkon vervollständigen dieses Wohnungsangebot.
Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Fliesen und Laminat, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen.

Zusätzlich bietet die Wohnung einen eigenen Kellerabteil und einen Abstellraum, die für genügend Stauraum sorgen.
Neue Heizkörper in allen Räumen unterstreichen den gepflegten Zustand der Wohnung.

Die Beheizung des gesamten Objekts erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2024.

Diese Etagenwohnung zum Kauf ist die ideale Wahl für alle, die eine gepflegte und gut ausgestattete Wohnung in angenehmer Wohnlage suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
3. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

173000 €

2.836,07 €/m²

Hausgeld

371 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

193.881 €1

Kaufpreis

173.000 €

Kaufnebenkosten

20.881 €

Notarkosten (1,5%)

2.595 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

11.245 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.176 €

Grundbucheintrag (0,5%)

865 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rösrath (51503)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Rösrath liegt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Mit aktuell rund 28.400 Einwohnern zählt Rösrath zu den sogenannten Mittelstädten.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Rheinmetropolen. In nur 20 Minuten gelangt man so bequem mit der RB25 direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahn A4 (Moitzfeld) ist direkt angebunden (ca. 10 Minuten) und somit schnell erreicht. Die Autobahn A3 (Königsforst) ist ebenfalls in ca. 10 Minuten erreichbar.
Rösrath verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein ausgewogenes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das Schloss Eulenbroich lädt zu Musikveranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen ein. Beliebte Ausflugsziele sind zudem das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide.
Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Rösrath für eine wachsende Stadt mit einem hohen Wohnwert.