Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Kellinghusen. Die Immobilie wurde über die Jahre laufend saniert und renoviert, so dass sich das Objekt insgesamt in einem soliden Zustand befindet.
In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Maßnahmen zur Werterhaltung und Modernisierung durchgeführt. Dennoch besteht weiteres Potenzial für zusätzliche Sanierungs- und Optimierungsmaßnahmen, wodurch sich die Immobilie sowohl in ihrer Substanz als auch in der Ertragskraft weiter steigern lässt.
Das Objekt eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Durch die stabile Vermietung und die bereits erzielte sehr gute Rendite bietet das Mehrfamilienhaus eine attraktive Kombination aus sofortigem Cashflow und zukünftigem Wertsteigerungspotenzial. Besonders für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Bestandsimmobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten sind, stellt dieses Angebot eine interessante Gelegenheit dar.
Die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten sorgt für eine breite Risikostreuung, während die laufenden Modernisierungen den Instandhaltungsaufwand langfristig reduzieren können. Weitere Maßnahmen ermöglichen es, Mieteinnahmen zu optimieren und die Immobilie nachhaltig am Markt zu positionieren.
Insgesamt handelt es sich um ein wirtschaftlich attraktives Anlageobjekt mit solider Substanz, gutem Zustand und Top-Rendite in einer gefragten Wohnlage.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Portal Ihrer Wahl. Nachdem Sie die uns zur Verfügung stehenden Unterlagen gesichtet haben, können wir sehr gern einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.
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Merkmale
567 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
- Baujahr ca. 1900, Anbau ca. 1959 - 9 Wohneinheiten, je 2-4 Zimmer - überwiegend 2 Zimmer Wohnungen - insgesamt ca. 503 m² Wohnfläche, plus ca. 200 m² Nutzfläche - Grundstück ca. 567 m² - weitere ca. 1.828 m² mit zu erwerben (ggf. Bauland) = ca. 2.395 m² - Schuppen und Holzgaragen + 4 Stellplätze im Freien - teilweise Außenjalousien - Gasheizung und Brenner 1995, Wärmetauscher 2004 - Glasfaser in jeder Wohnung - Fassadendämmung ist für Juli 2026 geplant
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1901
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
674900 €674.900 €
1.349,80 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 648.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 648.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
732.268 €1
Kaufpreis
674.900 €
Kaufnebenkosten
57.368 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.124 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
43.869 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kellinghusen (25548)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In Kellinghusen zu wohnen bringt viele Vorteile mit sich, vor allem durch die verkehrsgünstige Lage. Die Nähe zu beiden wichtigen Autobahnen, der A7 und der A23, ermöglicht eine schnelle und flexible Anbindung in unterschiedliche Richtungen, etwa nach Hamburg, Kiel, Heide oder Itzehoe. Das macht den Ort besonders attraktiv für Pendler und Menschen, die beruflich oder privat regelmäßig unterwegs sind. Zusätzlich sorgt der nahegelegene Bahnanschluss in Wrist für eine gute Anbindung an den Regional- und Fernverkehr, sodass auch ohne Auto Ziele in Schleswig-Holstein und darüber hinaus bequem erreichbar sind. Perspektivisch bietet die Möglichkeit eines zukünftigen Bahnanschlusses direkt in Kellinghusen weiteres Potenzial, da dies die Mobilität im Alltag deutlich verbessern und die Attraktivität des Wohnortes weiter steigern würde. Insgesamt verbindet Kellinghusen eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und damit einer hohen Lebensqualität.
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Weitere Informationen
Sonstiges
Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Courtage fällt für diese Immobilie nicht an; diese Immobilie wird provisionsfrei angeboten. Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 500,00 m², 3 Etagen, modernisiert
